TIN y TAE explicados: cómo afectan al coste real de tu hipoteca

Cuando uno va a solicitar una hipoteca a una entidad bancaria, lo más probable es que el primer índice de referencia que pase por la mente sea el del euríbor. Este se publica diariamente y se trata del tipo de interés promedio al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí a corto plazo.

No obstante, también existen otros indicadores y conceptos de relevancia que los clientes deberían tener en cuenta antes de solicitar la hipoteca. Es en este contexto cuando aparecen los índices de TIN y TAE, que, pese a ser fundamentales, son poco conocidos por el público general.

¿Qué es el TAE?

El TAE (Tasa Anual Equivalente) se trata de un indicador económico que expresa la rentabilidad real de un producto financiero, incluyendo el tipo de interés nominal, los costes y las comisiones de la operación. Además, también tiene en cuenta otros aspectos como los gastos bancarios y la frecuencia de pagos.

De este modo, se trata de un indicador de gran relevancia cuando se trata de comparar ofertas. Cabe destacar también que el TAE incluye el TIN, por lo que es un indicador mucho más global, abarcando una mayor cantidad de apartados.

¿Qué es el TIN?

Por otro lado, el TIN (Tipo de Interés Nominal) hace referencia al porcentaje fijo que indica el coste de un préstamo o la rentabilidad de un depósito bancario en un periodo establecido. En otras palabras, indica el precio que se pacta por prestar el dinero.

Cuando llega el momento de contratar una hipoteca, el TIN se obtiene sumando el euríbor al diferencial aplicado por la entidad financiera. En este contexto, no se incluye ningún gasto asociado para la operación, solo el interés acordado con el banco.

Estos dos conceptos se deben tener en cuanto a la hora de contratar una hipoteca. Saber cuánto se paga en intereses gracias al TIN y poder comparar todo tipo de ofertas mediante el TAE podría eliminar muchos dolores de cabeza futuros en los potenciales clientes.