Los expertos advierten del fracaso del plan para rehabilitar viviendas vacías: «Se busca estabilidad, rentabilidad y rapidez»

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 aprobado recientemente por el Gobierno incluye una serie de ayudas destinadas a aumentar la oferta de vivienda asequible e intentar aliviar la crisis del sector. Entre ellas, destacan las subvenciones de hasta 30.000 euros para aquellos que rehabiliten viviendas vacías para su posterior alquiler residencial a precio asequible durante, al menos, cinco años, cifra que asciende a los 35.000 euros en el ámbito rural.

Expertos inmobiliarios como Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, ven con buenos ojos esta medida, aunque no consideran que vaya a tener mucho alcance. «A una vivienda de precio inferior a los 150.000 sí que compensaría, si la rehabilitación es integral, ya que quizás solo pierdan 100 euros mensuales», asegura.

El principal freno, como señalan otros expertos, son las condiciones de precio regulado. Como explica Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario, el propietario medio en España «busca estabilidad, rentabilidad y rapidez». «Cuando introduces condicionantes como precios limitados, supervisión administrativa y largos periodos de compromiso, el atractivo disminuye considerablemente», añade.

A esto se le suma que los procesos administrativos asociados a este tipo de subvenciones suelen ser complejos y dilatados en el tiempo. «La experiencia nos dice que la tramitación es lenta, los plazos de cobro se alargan y eso genera incertidumbre. Muchos propietarios prefieren no entrar en ese circuito», señala Unsain.

Por ello, el recorrido de estas ayudas dependerá de su implementación práctica. Los pequeños propietarios, que concentran gran parte del parque inmobiliario en alquiler en España, priorizan la liquidez inmediata frente a beneficios condicionados en el tiempo. Se prefiere cobrar desde el primer momento al precio de mercado antes que asumir un proceso largo y regulado a cambio de una subvención. «El camino es hacerlas realmente accesibles, ágiles y compatibles con las expectativas del mercado», advierte el personal shopper.

El problema del mercado no radica únicamente en la falta de incentivos económicos. «No es una cuestión solo de dinero. En España hay vivienda que podría salir al mercado, pero no lo hace por falta de confianza con el marco regulatorio», sentencia Unsain.

Claves de la ayuda

La ayuda económica se concederá a cualquier persona física o jurídica que haya tenido una vivienda vacía durante al menos dos años antes de que se le haya concedido la ayuda. Además, una vez rehabilitado, el inmueble se tiene que destinar al alquiler social o asequible durante un plazo mínimo de cinco años, con precios fijados por el Sistema de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda.

La calificación de vivienda vacía dependerá de lo regulado por cada comunidad autónoma. Si no, se podrá acreditar mediante los consumos realizados –agua, gas, luz– durante esos dos años.

Para asegurar que se va a cumplir esta condición, el propietario tendrá que dejarlo reflejado en el Registro de la Propiedad.

La ayuda podrá alcanzar una cuantía igual o inferior a los 30.000 euros por vivienda. En caso de que el inmueble se ubique en un municipio de 10.000 habitantes o menos, la ayuda podrá llegar hasta los 35.000 euros.