El diagnóstico del experto sitúa la clave en la relación entre precio y ubicación
Vivienda
Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: «Comprar en la periferia ahora mismo es un acierto asegurado»
El aumento del stock de vivienda en Madrid, Valencia o Barcelona apunta a un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de enfriamiento en algunas grandes ciudades. El stock de vivienda en Madrid ha subido un 17 % en un año, un dato que, según el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, solo admite una lectura: «no se vende».
El especialista se ha referido a una noticia de Idealista que recoge el aumento de la oferta en varias ciudades españolas. Málaga registra una subida del 3 %, Sevilla, del 5 %, Barcelona, del 6 %, Valencia, del 13 %, y Madrid, del 17 %. Para Gutiérrez, los primeros incrementos aún pueden considerarse razonables, pero el caso de Valencia y, sobre todo, el de Madrid revelan un cambio más profundo.
Gutiérrez sostiene que el sector se aproxima a un cambio de ciclo. A su juicio, los compradores han empezado a marcar límites ante determinados importes. «La gente no es tonta, hay precios que ya no están dispuestos a pagar», afirmó.
Mientras las grandes ciudades se frenan por unos precios que el experto considera «inasumibles», la periferia, los municipios pequeños y las ciudades medias siguen una dinámica distinta. En esas zonas, el stock baja a ritmos elevados y los precios todavía se mantienen en niveles que Gutiérrez califica de razonables.
«El sector inmobiliario ahora mismo va a dos velocidades», explicó. Esa diferencia se aprecia entre zonas de grandes ciudades donde los precios empiezan a bajar y otras áreas donde la oferta disponible se reduce y los precios continúan subiendo.
La periferia gana peso
El diagnóstico del experto sitúa la clave en la relación entre precio y ubicación. Allí donde el coste de la vivienda sigue siendo asumible, la demanda continúa activa, donde los precios han alcanzado niveles excesivos, la oferta empieza a acumularse.
Por ello, Gutiérrez considera que la periferia puede convertirse en una alternativa sólida para quienes buscan comprar vivienda. «Comprar en la periferia si el precio es razonable ahora mismo es un acierto asegurado», concluye.
