El mapa que sitúa a España en cabeza del problema de la vivienda en Europa

España no es un caso aislado. En la Unión Europea cada vez es más difícil encontrar una vivienda. Los precios de los alquileres suben más rápido que los salarios. Comprar un primer piso parece un sueño inalcanzable. Los jóvenes retrasan el momento de independizarse. Las familias tienen dificultades para encontrar viviendas más espaciosas. Y, en ocasiones, los ciudadanos no tienen más opción que vivir lejos de sus lugares de trabajo.

La escasez de oferta es uno de los principales factores que explican la crisis de la vivienda. Y es que el desfase existente entre la demanda y el numero total de inmuebles impulsan al alza unos precios que cada vez están más tensionados.

En el primer trimestre de 2026, la vivienda en los países de la UE se encareció un 5,1 %, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por su parte, en la zona euro los precios subieron un 4,7 %, según se refleja en los datos publicados este jueves por Eurostat.

España se encuentra entre los países de la Unión Europa donde más ha crecido el precio de la vivienda, casi triplicando el incremento medio de la UE. Concretamente, el coste ha crecido un 12,8 %, tan solo superada por Croacia (14,3 %), Eslovaquia (14,4 %), Bulgaria (14,8 %) y nuestro vecino Portugal, que lidera las subidas con un 17,8 %.

Entre los Estados miembro de los que se dispone datos, solo Finlandia (-2 %) registró un descenso anual en los precios de la vivienda.

Si nos fijamos en las cuatro grandes economías de la Unión Europea, nuestro país se sitúa en cabeza. Y es que, tanto Italia, Alemania y Francia se encuentran muy lejos de la tasa de nuestro país. En concreto, Italia (5,2 %) tan solo supera por una décima el incremento medio de la UE. Y Alemania (1,4 %) y Francia (0,1 %) están muy por debajo.

La subida del 12,8 % del precio de la vivienda en España en el primer trimestre del año supone una desaceleración de una décima respecto al incremento interanual observado en el trimestre anterior.

El alquiler crece menos que la compra

En las ciudades costeras y los destinos turísticos, la escasez de viviendas también puede explicarse, en parte, por un aumento de los alquileres de corta duración. Dado que este mercado se ha expandido rápidamente en los últimos años, una parte de los inmuebles ha dejado de estar disponibles para posibles residentes de larga duración.

Esto ha hecho que los precios de los alquileres sigan avanzando en el conjunto de la UE, aunque a un ritmo inferior al de la vivienda en compra, con un avance del 3 % respecto al primer trimestre de 2025.

Eurostat señala que las rentas de los arrendamientos aumentaron en todos los países de la Unión Europea salvo Eslovenia, donde retrocedieron un 0,9 %, y Finlandia, donde permanecieron estables. Los mayores incrementos correspondieron a Croacia (21,9 %), Bulgaria (6,4 %) y Grecia (5 %).