La compraventa de viviendas se enfría: cae en seis de los siete primeros meses del año

La compraventa de viviendas vuelve a dar síntomas de enfriamiento después del fuerte crecimiento registrado durante el pasado ejercicio. Las operaciones cayeron un 5,1 % interanual en julio, hasta las 61.417, y encadenan ya descensos en seis de los siete primeros meses de 2026. En el acumulado del año, las transacciones retroceden un 3 %, después de que 2025 terminara con 714.237 compraventas, el mayor volumen desde los máximos alcanzados en 2007.

Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) devuelven así al mercado inmobiliario a terreno negativo después del pequeño paréntesis de junio. La compraventa de viviendas comenzó el año con una caída del 5 % en enero, seguida de descensos del 0,5 % en febrero, del 2,2 % en marzo y del 1,8 % en abril. El retroceso se intensificó hasta el 7,3 % en mayo y solo junio rompió la tendencia, con un incremento del 1,6 %. Un mes después, las operaciones vuelven a caer un 5,1 %.

El descenso de julio afecta tanto a la vivienda nueva como a la usada, aunque con una intensidad muy diferente. Las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que representan cerca del 78 % del mercado, disminuyeron un 6,1 %, hasta las 48.128 unidades. Las correspondientes a inmuebles nuevos retrocedieron un 1,4 %, hasta las 13.289.

La fotografía acumulada es algo más equilibrada. Entre enero y julio, las compraventas de vivienda usada disminuyeron un 3,1 %, mientras que las de vivienda nueva lo hicieron un 2,6 %.

Las diferencias son mayores al distinguir las operaciones según el régimen de la vivienda. Las compraventas de inmuebles libres, que concentran casi el 94 % del total, descendieron un 4,4 % interanual en julio, hasta las 57.607.

Mucho más pronunciada fue la caída de la vivienda protegida. Las operaciones se redujeron un 14,4 %, hasta las 3.810, y apenas representaron el 6,2 % de todas las compraventas realizadas durante el mes.

La misma tendencia aparece en el balance de los siete primeros meses del ejercicio. Las operaciones sobre vivienda libre acumulan una caída del 2,5 %, mientras que las correspondientes a vivienda protegida retroceden un 9,7 %.

El descenso interanual de julio no impide que el mercado mejorase respecto al mes inmediatamente anterior. En comparación con junio, las compraventas aumentaron un 3,6 %. La vivienda nueva registró el mayor avance mensual, con un 4,1 %, mientras que las operaciones de segunda mano crecieron un 3,5 %. Tanto la vivienda libre como la protegida aumentaron un 3,6 %.

Madrid duplica la caída nacional

El retroceso de las operaciones se extendió en julio a 11 comunidades autónomas y en seis de ellas alcanzó tasas de dos dígitos. Asturias registró la mayor caída, con un descenso interanual del 15,2 %, seguida de Baleares, con un 14,3 %, y País Vasco, con un 12,4 %. Aragón retrocedió un 11,4 %, mientras que la Comunidad de Madrid registró una caída del 11,3 %, más del doble del descenso del 5,1 % observado en el conjunto de España. Cantabria completó el grupo de comunidades con retrocesos superiores al 10 %, con un 10,2 %.

La evolución fue completamente distinta en otras seis autonomías. Navarra encabezó los incrementos con un 26,4 %, seguida de Galicia, con un 10,8 %; Castilla y León, con un 9,7 %; Castilla-La Mancha, con un 7,3 %; Murcia, con un 2,6 %, y Canarias, con un 2,1 %.