Las medidas, una a una: prohibir desahucios hasta 2031, prorrogar los alquileres dos años...

El Gobierno se ha visto obligado a aprobar este martes dos reales decreto ley de vivienda tras unas intensas negociaciones que se han extendido hasta el último minuto y que han estado marcadas por el desahucio de Maricarmen a sus 87 años de edad.

Tras la presión social y la urgencia de Sumar por llevar a este Consejo de Ministros una serie de medidas que consideraban «irrenunciables», a las 11.00 horas de la mañana se ha hecho público el acuerdo entre ambas formaciones para aprobar dos decretos, con el objetivo de que al menos uno de ellos sea convalidado en el Congreso.

En el primero de los decretos –el que el Ejecutivo aspira a contar con Junts–, tal y como confirmaron fuentes del Ministerio de Vivienda a El Debate, se incluye la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, e imponer el IVA al 10 % para los pisos turísticos.

También se ha acordado la prohibición de la compra «especulativa» por parte de los llamados fondos 'buitre' hasta el 2028, así como identificar a esas empresas «para prohibirles que sigan mercadeando con un bien esencial como es la vivienda», ha explicado Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

En este primer decreto también se incluye la prohibición de los desahucios hasta el 31 de diciembre 2030. Esta medida ha sido endurecida a lo largo de la mañana, ya que el borrador del texto que se presentó en la tarde de este lunes, 28 de septiembre, era hasta 2028.

Bonificaciones fiscales y ayudas

Por otro lado se incluyen bonificaciones fiscales a los inquilinos con rentas de hasta 33.000 euros, que irán de manera gradual. Según las estimaciones de la Agencia Tributaria citadas por Rodríguez, estas bonificaciones llegarán a unos 1,6 millones de hogares y, en algunos casos, podrán suponer un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.

Otro de los puntos se basa en el acompañamiento a las familias que quieran salir del mercado del alquiler. Para ello, han anunciado que pondrán en marcha un nuevo mecanismo, Tu Casa, que financiará con un préstamo al 0 % el acceso a la primera vivienda.

El real decreto también protege el parque público de vivienda de por vida, así como ha aprobado un IVA superreducido del 4 % para la construcción de viviendas de promoción pública y protegida.

Prórroga de alquileres y renovaciones

Tal y como adelantó Vivienda, también se prorroga dos años los contratos de alquiler que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028. Además se congelará el precio de los alquileres a un 2 % para todos los contratos, tal y como se hizo cuando comenzó la guerra en Ucrania.

En un segundo real decreto se incluirá la renovación automática de los alquileres, «para reforzar la estabilidad de los contratos». El objetivo del Gobierno es «dar tranquilidad a la vida de las personas» que viven bajo este régimen, y que «pueda haber contratos que duren toda la vida», como los de Casa 47, ha explicado Isabel Rodríguez. Pero «con salvaguardas por distintas circunstancias, inspirados en otras normativas europeas», como son la necesidad para uno mismo, otro familiar o cualquier otra circunstancia sobrevenida.

El Ejecutivo de Sánchez ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes, 2 de octubre, para su convalidación.