Las restricciones municipales pasan factura a los pisos turísticos, que pierden casi 33.000 plazas en un año

Las restricciones a los pisos turísticos empiezan a reflejarse en la oferta de alojamiento de las principales ciudades españolas. Durante los meses de verano, las 25 mayores capitales registraron casi 33.000 plazas turísticas menos que un año antes, lo que supone una reducción del 8,3 %, según los datos de Exceltur. La organización empresarial atribuye esta evolución al endurecimiento de las medidas municipales para limitar los alojamientos de corta duración y favorecer el uso residencial de las viviendas. Sin embargo, el ritmo de caída se ha moderado respecto a los primeros meses de 2026.

Entre enero y mayo, la oferta de plazas en viviendas turísticas había descendido un 11,3 % interanual, tres puntos más que durante el periodo comprendido entre junio y agosto. Exceltur considera que esta pérdida de intensidad está relacionada con la anulación por parte del Tribunal Supremo del registro único de viajeros, que, según la organización, había contribuido a reforzar el control de los alojamientos que no cumplían la normativa.

El registro único de alquileres de corta duración comenzó a aplicarse el 1 de julio de 2025 y estableció la obligación de disponer de un código identificativo para poder anunciar legalmente viviendas turísticas o de temporada en las plataformas digitales.

De acuerdo con Exceltur, su entrada en vigor había impulsado, junto con las actuaciones de las administraciones autonómicas y locales, la retirada de parte de la oferta irregular. La organización sostiene que la decisión judicial ha contribuido a frenar ese proceso.

Las grandes ciudades concentran buena parte del ajuste. Según Exceltur, las seis principales capitales reúnen cerca de tres de cada cuatro plazas turísticas analizadas y presentan diferencias importantes en la evolución de su oferta.

Barcelona destaca por haber intensificado las restricciones durante los últimos meses. Entre junio y agosto, la oferta de plazas turísticas se redujo un 10,6 % respecto al mismo periodo del año anterior, frente al descenso del 8,6 % registrado entre enero y mayo. En términos absolutos, la capital catalana perdió 8.063 plazas.

Exceltur relaciona esta evolución con la política municipal de contención de los alojamientos turísticos, que mantiene congelado su crecimiento. Además, el Ayuntamiento prevé dejar de renovar las licencias de estas viviendas en 2028, con la intención de favorecer su retorno al mercado residencial.

Madrid también registra una reducción significativa, con casi 6.500 plazas turísticas menos en el periodo analizado. El descenso coincide con el despliegue del Plan Reside, mediante el que el Ayuntamiento pretende restringir la implantación de estos alojamientos en edificios residenciales.

Málaga, por su parte, presenta una caída más moderada, del 2,6 %, equivalente a 1.094 plazas menos. Sin embargo, supone una aceleración respecto al descenso del 0,3 % registrado durante los cinco primeros meses del año.

La ciudad mantiene una moratoria de hasta tres años para la implantación de nuevas viviendas turísticas mientras tramita modificaciones en su planeamiento urbanístico.

En Sevilla, la reducción se mantiene en el 0,6 %. El Ayuntamiento ha establecido restricciones especialmente intensas en las zonas más turísticas, con un límite del 10 % de viviendas de uso turístico respecto al parque de viviendas familiares que impide nuevas altas en numerosos barrios del casco antiguo y Triana.

Ibiza, Coruña y San Sebastián encabezan los descensos

Aunque las grandes capitales concentran las mayores reducciones en términos absolutos, las caídas porcentuales más pronunciadas se registran en otros destinos turísticos.

Ibiza encabeza la clasificación con un descenso del 31 % en su oferta de viviendas turísticas. Según los datos recogidos por Exceltur, el número máximo contabilizado pasó de 2.015 en el verano de 2025 a 1.390 durante los mismos meses de este año.

Coruña presenta una reducción del 27 % en las plazas de este tipo de alojamiento, hasta situarse en 2.375. Le sigue San Sebastián, con una caída del 25 % y un máximo de 5.470 plazas entre junio y agosto. Palma de Mallorca también destaca, con un descenso próximo al 23 %.

Entre las grandes ciudades, Alicante registra una reducción del 11,3 %. Exceltur vincula esta evolución con la moratoria sobre nuevas viviendas turísticas y con las competencias sancionadoras asumidas por el Ayuntamiento durante 2026.

Valencia, por su parte, presenta una caída del 10 % en la oferta. Su nueva regulación establece límites a la implantación de alojamientos turísticos por distrito, barrio y manzana, además de endurecer los requisitos urbanísticos y reforzar el control de las nuevas altas.