¿Qué casa te puedes permitir según tu salario?

La vivienda en España no vive su mejor momento. Más allá del alquiler, cuyos precios en determinadas zonas son prácticamente inalcanzables para la mayor parte de la población, comprar un piso o una casa es casi misión imposible. En septiembre, según el portal inmobiliario Idealista, el precio siguió subiendo hasta los 2.930 euros por metro cuadrado, un 11,8 % más que en el mismo mes de 2025.

Ese es el precio que piden los anunciantes. El valor de tasación, el que usan los bancos para conceder la hipoteca, también está en máximos: 2.355 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 12,5 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda. Con esa cifra, la más baja, y con el salario medio de cada provincia, El Debate ha calculado cuántos metros puede comprar un asalariado en cada capital. En Madrid no llegan a 40.

El punto de partida es sencillo. Los bancos no suelen prestar más del 80 % del valor de la vivienda, y el Banco de España aconseja no destinar a deudas más del 30-35 % de los ingresos. Con una hipoteca a 30 años al tipo medio actual, del 3,01 % según el INE, un sueldo neto de 1.000 euros al mes permite pagar una vivienda de unos 104.000 euros. Eso, siempre que el comprador tenga ahorrados de antemano entre 29.000 y 33.000 euros para la entrada y los impuestos.

Cuántos metros da el sueldo medio

El salario medio en España, según recoge la Agencia Tributaria, es de 24.962 euros brutos al año, es decir, unos 1.650 euros netos al mes. Con este sueldo, la vivienda más cara que puede pagar una persona, teniendo el ahorro previo para la entrada necesario, ronda los 171.000 euros. Al precio medio de tasación, son 73 metros cuadrados.

Eso sí, ni los sueldos ni los precios son iguales en todos los rincones de España. Así, por ejemplo, en Madrid el salario medio es el más alto de la estadística de la Agencia Tributaria, con 31.911 euros brutos, y aun así solo alcanza para comprar unos 39 metros, ya que el metro cuadrado ronda los 5.418 euros, más del doble que la media nacional.

En este ranking encontramos en segunda posición a Barcelona, con 42 metros, Palma, con 44, y Málaga, con 46. En el otro extremo están Lleida, con 119 metros, Lugo, con 113, y Palencia y Ourense, con 109. En 21 de las 48 capitales con datos comparables, el sueldo medio no llega para un piso de 80 metros.

Comprar en pareja cambia el panorama, porque se suman dos sueldos. Dos salarios medios dan para 78 metros en Madrid y 85 en Barcelona.

Qué parte del sueldo se come una hipoteca de un piso de 80 metros

Y si lo vemos al revés, es decir, qué parte del sueldo se comería una hipoteca de un piso de 80 metros cuadrados, comprobaríamos que en 21 de las 48 capitales la cuota supera el 35 % del salario neto medio, el límite que aconseja el Banco de España.

Así, por ejemplo, en Madrid ese piso se tasa en 433.000 euros, por lo que la cuota mensual sería de 1.464 euros, el 72 % del sueldo neto medio. En Barcelona supondría el 66 %; en Palma, el 64 %, y en Málaga, el 60 %. En Valencia la cuota se lleva la mitad del sueldo, y en Sevilla, el 48 %.

El verdadero obstáculo: el ahorro para la entrada

Todos los cálculos hechos anteriormente daban por sentado que los compradores disponían del ahorro suficiente para la entrada y el resto de gastos iniciales que hay que hacer cuando se adquiere una vivienda. Es decir, como el banco solo financia el 80 %, el comprador tiene que poner el 20 % restante de su bolsillo y los impuestos y los gastos de la compra.

En la vivienda usada, el impuesto principal es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma. El tipo general va del 6 % en Madrid al 10 % en Cataluña, según el Ministerio de Hacienda. Notaría, registro, gestoría y tasación añaden alrededor de un 1,5 % más.

Para un piso de 80 metros, hay que tener ahorrados unos 119.000 euros en Madrid y 116.000 en Barcelona. En Lugo, Jaén o Zamora bastan unos 33.000 o 34.000.

Si un trabajador con el sueldo medio ahorrara el 20 % de lo que cobra cada mes, tardaría más de 24 años en reunir esa cantidad en Madrid y casi 26 en Barcelona. En Lugo le llevaría nueve años.

Visto desde los ahorros, el resultado es aún más duro. Con 20.000 euros ahorrados, la vivienda más cara que se puede comprar ronda los 63.000-73.000 euros, según el impuesto de cada comunidad. En Madrid eso son 13 metros cuadrados; en Barcelona, 14. Incluso con 40.000 euros, en esas dos ciudades no se llega a 30 metros.

Es decir, en las capitales caras el ahorro frena antes que el sueldo. Un madrileño con el salario medio podría pagar la cuota de 39 metros, pero para comprarlos necesitaría tener ya unos 58.000 euros.

¿Y con tu sueldo?

En la siguiente tabla, El Debate ha calculado cuántos metros se pueden comprar con distintos sueldos mensuales, de 1.200 a 4.000 euros, en cada capital de provincia:

Si vas a comprar en pareja, suma los dos sueldos netos y busca la cifra más cercana.