La conocida calle de Málaga que es casi tan cara como las más exclusivas de Madrid y Barcelona

La calle Marqués de Larios consolida su posición entre la élite del comercio nacional. Según el informe 'Main streets across the world' de la consultora Cushman & Wakefield, el emblemático paseo malagueño ha subido un puesto en el ranking español, situándose como la quinta vía comercial más cara del país y la tercera lejos de Madrid y Barcelona (entre ambas copan los cuatro primeros puestos). Pero este honor viene con un precio: los alquileres se han disparado otro 10 % en el último año.

Los números marean. Actualmente, alquilar un local en Larios cuesta 220 euros por metro cuadrado al mes. Esto significa que un establecimiento mediano de 100 metros cuadrados requiere una inversión de 22.000 euros mensuales. La calle se ha convertido en la más cara fuera de Madrid y Barcelona, superando a principales ejes de Valencia o Sevilla.

La presión turística impulsa los precios

Rob Travers, responsable de comercio en Cushman & Wakefield para Europa, Oriente Medio y África, explica esta dinámica: «La presencia en estas calles ya no es exclusiva de las marcas de alta gama». Cada vez más enseñas del segmento gran consumo apuestan por ubicaciones 'prime' por su visibilidad y flujo constante de público.

El turismo internacional funciona como motor imparable. Las previsiones apuntan a un aumento superior al 8 % en llegadas internacionales durante 2025, alcanzando un récord histórico de gasto turístico. Málaga, con su proyección global, capta importantes flujos de visitantes estadounidenses, británicos y franceses que buscan experiencias de compra exclusivas.

El informe revela que la disponibilidad de locales en Larios es prácticamente inexistente. Esta escasez de espacio disponible evidencia la feroz competencia entre marcas por establecer su bandera en el corazón comercial malagueño. Una batalla silenciosa donde pocos pueden permitirse el precio de la entrada.

Barcelona y Madrid, las primeras

El podio español lo ocupan Paseo de Gracia en Barcelona (285 €/m²/mes), Serrano en Madrid (275 €) y Gran Vía madrileña (260 €). Les siguen Portal del Ángel barcelonés y las calles Ortega y Gasset y Preciados madrileñas, empatadas en cuarta posición. Larios representa el primer escalón fuera de las dos grandes capitales.

A nivel global, New Bond Street en Londres se corona como la calle más cara del mundo, con 1.707 euros mensuales por metro cuadrado. Le siguen Via Montenapoleone en Milán y la Upper Fifth Avenue neoyorquina. Europa consolida su dominio en el mercado de 'retail' de lujo mundial.

Mientras, en Málaga la transformación comercial continúa. La subida constante de alquileres refleja la reconversión de Larios hacia un escenario global, donde las marcas encuentran en el turismo internacional una fuente inagotable de clientes. El encarecimiento progresivo plantea dudas sobre la capacidad de supervivencia del comercio tradicional en este entorno premium.