El alquiler en Málaga capital se ha disparado en cinco años y ya roza los 16 euros el metro cuadrado

Buscar piso en Málaga se ha convertido en una auténtica odisea para quienes no tienen el bolsillo forrado. Los últimos datos del mes de febrero confirman que la espiral alcista no da tregua. El precio medio en la capital se sitúa ya en 16,1 euros por metro cuadrado, lo que representa un 6 % más que hace justo un año.

La cifra, de por sí elevada, adquiere dimensiones de vértigo si se echa la vista atrás. En los últimos cinco años, el coste de arrendar una vivienda de segunda mano se ha incrementado nada menos que un 71 %. Dicho de otro modo: lo que en 2021 se pagaba a 9,4 euros el metro, hoy cuesta casi el doble. Y lo peor es que los expertos no ven un freno a corto plazo.

Lo cierto es que la radiografía del mercado no es homogénea. Mientras unos barrios se convierten en auténticos lujos al alcance de muy pocos, otros, aunque también caros, ofrecen un respiro relativo. Pero incluso en las zonas más asequibles, la tendencia es siempre hacia arriba.

Pedregalejo-Morlaco, la más caliente

Si hay un lugar donde la presión se ha notado con especial fuerza ese es Pedregalejo-Morlaco. Este rincón del distrito Este, con ese encanto de antiguo barrio de pescadores que tanto enamora, ha visto cómo sus alquileres se disparaban un 19,8 % en solo doce meses. Ahora, la media se coloca en 19,3 euros el metro cuadrado.

Le sigue de cerca la Malagueta-Monte Sancha, donde la subida alcanza el 15,7 %, dejando el precio en 20,4 euros. En ambos casos, pagar más de 2.000 euros mensuales por una vivienda de cien metros se ha convertido en algo normal. Una auténtica losa para el bolsillo medio de cualquier familia trabajadora.

En el centro histórico, el valor medio ronda los 19 euros, con un leve respiro del 1,4 % a la baja. Y en el Paseo Marítimo Oeste-Pacífico, la cifra se sitúa en 17,9 euros, con un incremento moderado del 3,7 %. «Son precios que te echan para atrás», comenta un agente inmobiliario de la zona, «pero la demanda sigue siendo tan fuerte que los pisos no duran ni una semana».

Martiricos, la más cara

A pesar de las subidas generalizadas, hay una excepción llamativa. Martiricos-La Roca, el área donde se levantan las imponentes torres junto al Guadalmedina, sigue siendo el lugar más caro para alquilar, con 23 euros el metro de media. Pero, atención, ha experimentado una caída del 5,3 % respecto al año pasado.

¿Motivos? Fuentes del sector apuntan a que la burbuja en esas torres de lujo podría estar tocando techo. Algunos propietarios, que pidieron precios desorbitados, se están viendo obligados a ajustar a la baja para no tener los pisos vacíos. Aun así, seguir viviendo allí es un lujo al alcance de rentas muy altas.

En el otro extremo, Campanillas se consolida como el barrio más asequible de la capital, con 13,1 euros el metro. Pero ojo, porque la subida interanual también es considerable: un 8,9 %. Lo que demuestra que hasta las zonas «económicas» de Málaga dejan de serlo con el paso de los meses.

Sin tregua en la periferia

La realidad es tozuda: encontrar un piso de cien metros cuadrados por menos de 1.300 euros al mes se ha vuelto misión imposible en casi toda la ciudad. Y eso sin contar gastos. La demanda de profesionales, nómadas digitales y familias sigue apretando, mientras la oferta nueva no llega al ritmo necesario.

«Llevo tres meses buscando y es desesperante», cuenta Laura, una treintañera. «O son carísimos, o los quitan al día siguiente de publicarlos. Te piden mil requisitos y encima tienes que decidir en cuestión de horas». Su historia es el reflejo de un mercado donde el inquilino ya no elige: solo puede arañar lo que quede.

Y mientras tanto, los precios siguen su escalada sin que se atisbe un cambio de ciclo. La pregunta es hasta dónde aguantará el bolsillo de los malagueños.