Vista de la localidad malagueña de Benahavís
Así es el pueblo más rico de Andalucía
La localidad de Málaga que ha dado la sorpresa asaltando el segundo puesto de las más ricas de España
El municipio de la Costa del Sol, con apenas 9.472 habitantes, escala 55 puestos en un solo año y se coloca solo por detrás de Pozuelo de Alarcón: urbanizaciones de lujo, población extranjera y una fiscalidad laxa explican el fenómeno
Hay municipios que parecen tener una dimensión económica diferente. Benahavís es uno de ellos. Este pequeño pueblo en Málaga con solo 9.472 habitantes ha sido impulsado al podio de algunos de los pueblos más ricos de España. La Agencia Tributaria acaba de confirmar lo que muchos creían: el ingreso bruto promedio ha aumentado un 83,14 % en un año, de 43.159 euros en 2023 a 79.041 euros en 2024. Esto le ha ayudado a subir 55 puestos en el ranking nacional y es el segundo municipio con los ingresos más altos del país, solo detrás de Pozuelo de Alarcón (Madrid) en primer lugar con 92.564 euros.
Urbanizaciones cerradas
La razón de tal aumento no es tanto un solo factor sino una combinación explosiva. Benahavís alberga algunas de las áreas residenciales más exclusivas de Europa, como La Zagaleta y El Madroñal, verdaderas fortalezas residenciales donde la privacidad se paga a precio de oro. La Zagaleta, con 900 hectáreas y solo 420 parcelas permitidas, fue vendida en 2024 al grupo Abu Dhabi Modon Holding en un acuerdo estimado en más de 400 millones de euros. Lugares como este representan el 2 % de todas las búsquedas de viviendas de lujo en España.
El resultado es un mercado inmobiliario donde una villa puede alcanzar más de 26 millones de euros, como es el caso en el municipio. En La Zagaleta, el precio promedio por metro cuadrado ronda los 7.679 euros y los aumentos anuales alcanzan hasta el 18 % en algunos lugares. Benahavís probablemente tiene el precio promedio por metro cuadrado más alto de cualquier municipio español debido a la alta concentración de áreas residenciales ultra-prime dentro de él.
Mayoría extranjeros
La fiscalidad municipal está a su favor. El Ayuntamiento mantiene los impuestos en el mínimo legal y reduce las tasas, por ejemplo, a 18 euros al año por la recogida de basura, lo que incita a los contribuyentes de altos ingresos a registrarse.
El contraste andaluz
Cuando ocurren aumentos tan grandes en pequeños municipios, los expertos señalan dos razones: ingresos extraordinarios de un residente o contribuyentes de muy altos ingresos. Todo en Benahavís apunta a lo último. El resultado es un espejismo estadístico que coexiste con una realidad andaluza mucho más modesta: el ingreso promedio de la comunidad ronda los 24.566 euros, y a solo unos kilómetros de Benahavís hay pueblos como Benamargosa con un ingreso promedio de alrededor de 14.000 euros. La brecha entre el pueblo más rico de Andalucía y el resto de la comunidad está creciendo.
