Córdoba vende el doble de viviendas que hace una década, pero un 47% más caras

Entre junio de 2025 y mayo de 2026 se vendieron en Córdoba capital 5.409 viviendas. El precio medio fue de 1.557 euros por metro cuadrado. Esa cantidad de compraventas es el doble de las 2.753 que se firmaron en 2016. Y ese precio es un 47% más alto que los 1.055 euros/m² de aquel año. En el último año el importe medio por operación se situó en 162.843 euros y la superficie media, en 105 m². Así lo indican los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

De la comparación con 2016 se deduce que entonces el mercado era más pequeño y más barato. Hoy se venden muchas más casas, pero cada metro cuesta casi el 50% más.Los meses más recientes marcan la diferencia entre precio y actividad. En mayo de 2026 el metro cuadrado llegó a 1.871 euros, el dato más alto de la serie mensual. En abril ya había subido a 1.797 euros. El importe medio de mayo fue de 192.002 euros. Las ventas, sin embargo, no acompañaron ese máximo: en mayo se cerraron 422 operaciones, frente a 542 en diciembre de 2025 y solo 319 en enero.

Si nos centramos en el año natural de 2025, el panorama es similar. Hubo 5.677 compraventas, el doble que en 2016, con un precio medio de 1.528 euros/m². El volumen creció con claridad hasta 2019 (3.837 operaciones), bajó en 2020 (3.557) y se recuperó con fuerza en 2021 (4.720). Después se estabilizó: 4.786 en 2022; 5.079 en 2023; y 5.694 en 2024. Es decir, Córdoba vende el doble que hace diez años, pero el número de operaciones ya no aumenta en progresión.El precio, en cambio, sí ha seguido una línea ascendente, con un solo recorte relevante. Desde 1.055 euros/m² en 2016 pasó a 1.136 en 2017, 1.318 en 2020, bajó a 1.209 en 2021 y volvió a subir: 1.255 en 2022, 1.368 en 2023, 1.453 en 2024 y 1.528 en 2025. El último año añade un 5,2%. También ha subido lo que se paga por cada vivienda: de 112.440 euros de media en 2016 a 159.760 en 2025 y 162.843 entre junio de 2025 y mayo de 2026.

Casi nueve de cada diez viviendas vendidas en el último año eran de segunda mano (88,69%). Solo el 11,31% eran nuevas. El 86,1% eran pisos y el 13,9% casas.El perfil del comprador no apunta a un mercado de inversores extranjeros. El 91,45% son personas físicas y el 96,46%, de nacionalidad española. La edad media ha pasado de 41 años en 2016 a 45 en la actualidad. El grupo más numeroso tiene entre 31 y 40 años (29,14%), seguido del de 41 a 50 (26,33%). Los compradores extranjeros son el 3,54%. Entre ellos, las nacionalidades más frecuentes son Italia (8,33%), China (7,22%) y, con el 6,67% cada una, Francia, Marruecos y Venezuela.

Un dato ayuda a leer el encarecimiento con más contexto. En 2016 hacían falta 4,04 años de renta neta para comprar una vivienda. Ahora hacen falta 4,06. El precio ha subido un 47%, pero el esfuerzo teórico medido en años de salario es casi el mismo que hace una década. Respecto a 2024, ese indicador baja 0,13 años.Hasta mayo de 2026, el mercado de Córdoba se resume así: se vende el doble que en 2016 y se paga un 47% más por cada metro. Las operaciones se han estabilizado. Los precios, no.