Obras en bloques de viviendas en Madrid
¿Cuánto cuesta construir y rehabilitar una casa en Madrid?
El suelo es un factor determinante debido al precio del metro cuadrado
El mercado inmobiliario en Madrid vive un cambio de paradigma. La fuerte presión de los precios en la capital, sumada a la demanda de viviendas más eficientes y personalizadas, ha llevado a un número creciente de familias e inversores a interesarse por construir desde cero o rehabilitar inmuebles antiguos. Por ello, una pregunta frecuente suele ser, ¿cuánto cuesta construir una casa en Madrid?.
Según explican desde Golden Partners, despacho de abogados especializado en real estate de lujo, «cada vez más familias y profesionales con ingresos medios-altos y altos optan por construir desde cero porque la relación calidad-precio es más favorable que en la vivienda ya edificada».
En 2025, el precio medio de construcción oscila entre 1.400 y 2.500 euros por metro cuadrado, dependiendo de los acabados.
Eso significa que una vivienda de 150 metros cuadrados puede costar entre 210.000 y 370.000 euros, a los que hay que añadir el precio del solar. La comparación con la obra ya existente es reveladora: chalets en zonas como Aravaca o Valdemarín superan fácilmente los 5.000 €/m² en precio de venta.
El suelo es un factor determinante. Mientras que en municipios de la periferia noroeste, como Villanueva de la Cañada o Boadilla del Monte, los terrenos pueden adquirirse entre 250 y 450 €/m², en enclaves de lujo como La Moraleja, Puerta de Hierro o El Encinar de los Reyes la cifra se dispara hasta los 1.000-1.800 €/m².
Perfil del constructor
Existen dos perfiles dominantes:
- Familias de rentas medias-altas que buscan un cambio de vida: más espacio, jardín y viviendas energéticamente eficientes, a menudo en entornos con colegios internacionales y buenas comunicaciones.
- Inversores y grandes patrimonios, que optan por proyectos de lujo a medida, diseñados con la máxima personalización, domótica avanzada y calificación energética A.
La rehabilitación integral también gana terreno. Es el caso de barrios como Tetuán, Carabanchel o Usera todavía se pueden encontrar edificios o casas bajas en mal estado desde 1.800 €/m² a 2.200 €/m².
En líneas generales una reforma integral en Madrid cuesta entre 800 y 1.200 €/m², lo que permite poner en el mercado viviendas completamente actualizadas con un coste total inferior al de la compra en zonas prime.
En Tetuán, incluso, se producen operaciones en las que se derriban los inmuebles para levantar edificios nuevos, aprovechando las posibilidades del planeamiento urbano.
«La reforma integral puede ser más rápida y económica en el corto plazo, pero está condicionada por la estructura existente. Construir desde cero, en cambio, ofrece mayor libertad de diseño, eficiencia energética y menos sorpresas estructurales», destacan desde Golden Partners.
Oportunidad de inversión
La inversión en rehabilitación puede ser especialmente rentable. Un ejemplo: adquirir un inmueble en Usera por 200.000 €, invertir 150.000 € en su rehabilitación y revenderlo entre 450.000 y 500.000 €. El margen neto puede alcanzar el 20-25 %.
En el segmento de ultralujo, las cifras son aún mayores: promociones en Puerta de Hierro o Aravaca logran precios de venta de entre 6.000 y 7.000 €/m², lo que justifica operaciones de gran envergadura para patrimonios nacionales y extranjeros.
La combinación de precios de vivienda al alza en el centro, la demanda creciente de sostenibilidad y la aparición de nuevas fórmulas de inversión sitúan a la región en un momento clave.
