Empiezan las obras del nuevo barrio de Madrid: 16.300 viviendas, con torres de hasta 15 plantas, en 470 hectáreas

Los Cerros, uno de los mayores desarrollos urbanísticos que se están ejecutando en toda Europa, experimentó ayer un hito con el inicio de las obras de la primera promoción que dará forma a este nuevo barrio de Madrid.

Ubicado en el distrito de Vicálvaro, flanqueado al norte por los municipios de Coslada y San Fernando de Henares, al sur por la autopista de peaje R3, al oeste por El Cañaveral y al este por el espacio protegido del Cerro de la Herradura, Los Cerros va a ocupar una superficie de 470 hectáreas, de las cuales 170 serán zonas verdes, superando la superficie del parque de El Retiro.

Otro 12 % del suelo va a estar destinado a la construcción de 16.324 viviendas, de las cuales 7.138 van a contar con algún tipo de protección, que se van a repartir en edificios de diferentes alturas, con promociones que incluyen torres de 7, 9 y hasta 15 plantas.

En concreto, la primera piedra colocada ayer forma parte de la promoción Iroko, compuesta por 155 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, aunque, en total, la promotora Vía Ágora tiene previsto desarrollar algo más de 2.000 viviendas, en tres fases, con una inversión total de más de 639 millones de euros.

Unas casas que van a contar con zonas comunes con piscina, gimnasio, mirador en la azotea y zonas infantiles y que se van a poder construir casi en tiempo récord gracias a la producción industrializada. Y es que, según los cálculos de la promotora, con este modelo de construcción se va a reducir en seis meses el plazo de ejecución, se va a disminuir en un 40 % el consumo de agua, en un 30 % los residuos y se van a generar 1.300 empleos.

Para el presidente de Vía Ágora, Juan Antonio Gómez-Pintado, que estuvo presente este martes en el arranque de las obras, donde también estuvo el consejero de Vivienda, Transporte e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, «este hito supone mucho más que el inicio de una promoción residencial; representa el comienzo de la transformación de Los Cerros en un nuevo barrio para Madrid».

Algo que, apuntó, «demuestra que, cuando las administraciones y el sector privado trabajan con un objetivo común, es posible acelerar la creación de vivienda que necesitan miles de familias».

En esa misma línea se pronunció Rodrigo, que reiteró el compromiso del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso con la colaboración público-privada para atajar la crisis de vivienda. «Sin colaboración entre las administraciones públicas y los promotores privados no va a haber vivienda y sin más vivienda es imposible contener los precios», sentenció.

Cabe recordar que fue hace menos de un mes cuando el Ayuntamiento de Madrid autorizó la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación de la primera etapa de Los Cerros, lo que daba luz verde a los promotores para construir las primeras viviendas una vez obtenidas las correspondientes licencias.

Esta primera etapa constituye una de las piezas fundamentales del desarrollo de Los Cerros. Abarca una superficie residencial de aproximadamente 56 hectáreas, es decir, más de medio millón de metros cuadrados, y contará con 8,2 hectáreas de zonas verdes integradas en el tejido urbano. A este espacio se suma el entorno natural del Cerro de la Herradura, con cerca de 30 hectáreas adicionales, que refuerza el carácter medioambiental y paisajístico del proyecto.

Asimismo, en esta primera fase se desarrollarán cerca de 396.000 metros cuadrados de edificabilidad, lo que permitirá la construcción de alrededor de 4.000 viviendas destinadas a acoger a una población estimada de 12.000 habitantes.

Nuevos desarrollos del sureste

Los Cerros forma parte de un conjunto de barrios que van a levantarse al sureste de la capital, entre los que también se encuentran El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros.

Todos ellos supondrán la incorporación de más de 100.000 viviendas en distintas fases, además de nuevos equipamientos públicos, centros educativos, zonas comerciales, espacios deportivos y una amplia red de parques.