Estas son las tres claves con las que Madrid acelerará la construcción de 20.000 nuevas viviendas protegidas

La vivienda es uno de los problemas principales de los españoles desde hace mucho tiempo. La gravedad de esta complicación reside en varios factores, como una demanda mucho más alta que la oferta o los altos precios que marcan el mercado. Ante situaciones como esta, son muchas las medidas que los distintos ejecutivos tratan de llevar a cabo con el objetivo de mejorar la vida de los ciudadanos.

Eso mismo es lo que ha buscado el Ayuntamiento de Madrid con la última aprobación inicial adoptada por la Junta de Gobierno. En este sentido, el Consistorio confirmó este pasado jueves la aceptación en primera instancia de un Plan Especial que permite la aplicación en la capital de la Ley 3/2024 del Gobierno regional de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, modificada por la Ley 2/2026 de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública.

La idea principal de este acuerdo reside en adaptar la normativa urbanística municipal para hacer posible la aplicación de los nuevos regímenes especiales aprobados por la Comunidad de Madrid, con el objetivo máximo de acelerar la construcción de vivienda protegida.

Las tres modificaciones fundamentales

De esta manera, el acuerdo, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, permitirá aplicar en Madrid los regímenes especiales previstos en la Ley 3/2024, modificada posteriormente por la Ley 2/2026, adaptando la normativa urbanística municipal a los cambios introducidos por el Ejecutivo autonómico, ampliando las posibilidades de desarrollar vivienda protegida mediante tres cambios principales.

En primera instancia, la ley va a extender la posibilidad de implantar uso residencial alternativo siempre que se destine a vivienda protegida en alquiler no solo en parcelas calificadas para uso terciario oficinas, sino también en parcelas calificadas de uso terciario hospedaje y dotacional privado.

En segundo lugar, la norma introducirá un nuevo régimen que permitirá construir más viviendas en parcelas sin edificar reservadas para vivienda protegida, así como también en suelos públicos destinados a este tipo de vivienda. Gracias a esto, será posible aumentar la densidad de nuevos pisos construidos que sean de estas características.

Finalmente, la ley autonómica también contemplará la creación de nuevas modalidades de alojamiento temporal en algunas parcelas industriales vacías situadas en suelo urbano consolidado y dentro de zonas residenciales.

Al margen de estas modificaciones, el Ayuntamiento confirmó que se han excluido las parcelas que se ubiquen exclusivamente en ámbitos industriales. Según el consistorio madrileño, esta decisión responde a la incompatibilidad de usos establecida por el planeamiento vigente, así como también a la ausencia de servicios que requiere un ámbito residencial.

Repercusión de la normativa: 20.000 viviendas nuevas

Las previsiones del Ayuntamiento de Madrid apuntan a que la normativa podría movilizar hasta 20.000 nuevas viviendas. En este sentido, el consistorio ha confirmado que hasta la fecha se han concedido licencias para la construcción de 1.408 viviendas protegidas destinadas al arrendamiento, mientras que otras 3.779 se encuentran actualmente en distintas fases de tramitación administrativa. En conjunto, el desarrollo de esta normativa permitirá la construcción de 5.187 viviendas protegidas.

Si se hace un desglose de estas, lo número demuestran que Valdebebas concentra el mayor volumen de actuaciones, con 3.739 viviendas entre concedidas y en tramitación (1.049 con licencia urbanística, 313 con licencia básica y 2.690 en tramitación). A ello se suman actuaciones en Los Berrocales (215 viviendas), Ensanche de Vallecas (135 entre concedidas y en tramitación), El Cañaveral (124), Los Ahijones (300), el ámbito API 17.12 Carretera de San Martín de la Vega (213), APE 09.24 Valdemarín-Este (28) y APE 20.20 Norte Torre Arias (120).