La lección de un experto inmobiliario a Sumar sobre Ferran Torres: «Atacar al que invierte es más fácil que gobernar»

Poco le ha durado la condición de héroe a Ferran Torres. El autor del gol que otorgó el Mundial a España está en la diana de la extrema izquierda y del separatismo. Les escuece demasiado tanto su amor a nuestro país como el éxito en sus inversiones inmobiliarias. El delantero del FC Barcelona, de 26 años, gestiona a través de Eleven Future Invest S.L., la compra, reforma, venta y alquiler de propiedades. Su principal activo es un bloque de uso terciario con 50 oficinas alquiladas a empresas en las inmediaciones de Mestalla, el estadio del Valencia CF, club en el que se formó.

A diferencia de otros futbolistas que dilapidan su fortuna en Lamborghinis y caprichos caros, Ferran Torres ha decidido invertir lo que gana en el fútbol para que el día de mañana no le falte de nada. Mientras que Sumar ya ha cargado contra él por «especular» con la vivienda (cuando en realidad gestiona principalmente oficinas), expertos inmobiliarios aplauden su negocio. El Debate conversa con Diego Moya, CEO de VibeX Global, que lidera un movimiento para fomentar las inversiones inmobiliarias conscientes.

«Lo que molesta a Sumar no es que Ferran especule. Lo que les molesta es que un chaval de 26 años de un pueblo de 8.000 habitantes haya entendido las reglas del juego mejor que ellos. Atacar al que invierte bien en lugar de arreglar el mercado que ellos mismos han roto es más fácil que gobernar. Pero es profundamente deshonesto», declara Moya, también valenciano como Ferran.

Explica además por qué la empresa de Ferran no es un fondo buitre tal y como lo califica Sumar. «Basta mirar el Registro Mercantil para ver que es mentira: Eleven Future Invest tuvo pérdidas en 2023 y 2024 y no dio beneficios hasta 2025. Un fondo buitre no pierde dinero dos años seguidos reformando pisos (eso es una sociedad patrimonial construyendo a largo plazo)», añade.

Aunque Ferran de momento se ha centrado en oficinas, Diego Moya defiende a quienes se dedican a comprar, reformar y sacar al mercado pisos. «Es la única solución que tiene España para su crisis de vivienda. Coger inmuebles y ponerlos a producir: en alquiler o en venta. Eso es oferta. Y la crisis de la vivienda es, antes que nada, es un problema de falta de oferta».

«En España hay más de 3 millones de viviendas vacías. El problema nunca ha sido que falte ladrillo, es que hay ladrillo y suelo parado, fuera del mercado, muchas veces por miedo del propietario a no poder recuperar su casa o por inseguridad jurídica que han creado los propios políticos. Cada piso que alguien reforma y alquila es un piso más disponible. La solución pasa por eso: sacar vivienda al mercado como sea. Es la única forma real de estabilizar o bajar precios. Lo demás es propaganda».

Las tres claves del negocio

Diego Moya resume las tres claves que enseña en VibeX Academy todos los días.

Primera: pensar a largo plazo. Ferran no busca el pelotazo, busca activos que conserven y multipliquen valor cuando su carrera deportiva se acabe, porque un futbolista se «jubila» a los 35. Segunda: un modelo activo, no pasivo. No acumula pisos y espera, como los bancos españoles o los fondos buitre. Él compra, reforma, revaloriza y genera flujo de caja recurrente que funciona independientemente de su sueldo. Tercera: equipo y estructura. Lo gestiona con su hermana a través de una sociedad, con lógica empresarial, no como un hobby.

«Pero la clave de fondo es la mentalidad. Convirtió unos ingresos que caducan en patrimonio que no caduca. Eso es lo que separa al que gana mucho del que se hace rico. Sería ideal auditar a todos los de sumar, a ver si hay alguno que hace lo mismo. Seguro que nos llevamos alguna sorpresa».

Relación con los bancos

Diego Moya explica que la mayoría de la gente tiene pánico a la deuda por un anclaje emocional. De pequeños nos enseñaron que «endeudarse es malo», que el banco es el enemigo, que hay que ahorrar y no deber nada a nadie. Y ese miedo, que viene del pasado y de lo que nos decían en casa, es exactamente lo que mantiene a la gente pobre.

«Los que multiplican su patrimonio no lo hacen ahorrando céntimos: lo hacen usando el apalancamiento bancario de forma inteligente. El banco te presta dinero a un coste, que en Europa es un paraíso, con tipos de interés del 2-3%. Tú pones a trabajar en un activo que rinde por encima de ese coste, mínimo al 6-7%, y la diferencia es tuya, sumada a la amortización del capital principal y la revalorización del activo. Ahí el banco trabaja para ti. El que no lo entiende hipoteca su vida para pagar cosas que pierden valor, y ahí trabaja él para el banco. La deuda no es el problema, usarla sin saber lo es».

«Desgraciadamente la mayoría de los españoles no saben usarla y solo utilizan el banco como una hucha. Lo malo, que el gobierno un día hace un corralito como pasó en Argentina o en Líbano y se acabó todo. O dejando el dinero, pierde un 8% anual del valor de compra. Un desastre».