Rentabilidad de la compra y puesta de alquiler de viviendas por distritos en Madrid y Barcelona
Murcia, Gandía o el norte de Granada, los más rentables
¿En qué lugares de España es más rentable comprar una vivienda para alquilar?
La compra y puesta en alquiler de vivienda ofreció una rentabilidad del 6,4 % en el tercer trimestre
En un país de propietarios como España, la vivienda se ha convertido en un valor refugio para numerosos inversores ante la incertidumbre provocada por la crisis del coronavirus. La compra de inmuebles para su posterior alquiler ofreció una rentabilidad del 6,4 % en el tercer trimestre del año, según el portal inmobiliario Fotocasa, y pese a su caer respecto a 2020 –cuando se situó en el 7 %–, superó los valores prepandemia y de hace cinco años en 0,3 y 1,2 puntos porcentuales respectivamente.
La causa de esta caída en la rentabilidad es, a juicio de la directora de estudios de Fotocasa, María Matos, la bajada de precio de los alquileres desde principios de año. No obstante, valoró los datos del trimestre como «muy positivos», puesto que «muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia».
Murcia y Navarra, las más rentables
El análisis por autonomías de los datos del tercer trimestre de 2021 revela que la Región de Murcia (7,9 %), Navarra (7,2 %) y la Comunidad Valenciana (7,1 %) fueron las comunidades en las que fue más rentable adquirir una vivienda para posteriormente ponerla en alquiler.
Cataluña (6,6 %) y Canarias (6,5 %) registraron también valores superiores a la media española. La rentabilidad más baja se alcanzó en Baleares, la Comunidad de Madrid y Galicia, donde se mantuvo en el entorno del 5 %.
Por otro lado, la localidad donde fue más rentable invertir en vivienda entre los meses de julio y septiembre fue Gandía (Valencia), donde ha pasado del 4,5 al 8,9 % en la última década. Le siguen Lérida, con un 7,7 % y los municipios de Agüimes (Las Palmas) y Algeciras (Cádiz), donde la rentabilidad de la compra y alquiler de inmuebles alcanzó el 7,6 y el 7,3 % respectivamente.
En el extremo opuesto se sitúan ciudades como San Sebastián, Santiago de Compostela, Barcelona o Fuengirola (Málaga), donde se situó por debajo del 4,5 %. De hecho, entre el centenar de localidades que fueron analizadas por el estudio de Fotocasa, solo 21 superaron la media nacional.
El sur de Madrid, entre el 6 y el 7 %
Los distritos Norte de Granada (8,4 %), Cerro-Amate de Sevilla y Pla–Carolinas (Alicante) fueron los más rentables de España en septiembre, con valores superiores al 8 %. El Sardinero de Santander y el centro de San Sebastián fueron los únicos distritos con una rentabilidad inferior al 3 %.
En Madrid, los distritos con mayor rentabilidad fueron Villaverde (7,8 %), Puente de Vallecas (7,1 %), Usera (6,5 %) y Carabanchel (6,1 %), ubicados todos en el sur de la ciudad. De hecho, el barrio de la capital donde se consiguió un mayor rendimiento fue el de San Diego, en Puente de Vallecas, con un 7,4 %.
Por el contrario, Chamartín, Salamanca (3,4 %) y Retiro (3,3 %) ocuparon las últimas posiciones, con el barrio de Recoletos como el menos rentable de España con un 2,7 %. El de El Torrejón-El Cerezo en el distrito Macarena de Sevilla obtuvo el valor más elevado de todo el país (8,2 %).
En Barcelona destacó el distrito de Nou Barris (6,1 %) y el barrio de El Raval (5,5 %). A su zaga se situaron los distritos de Horta-Guinardó (4,9 %), Sants-Montjuic y San Andrés (4,8%). Los menos rentables fueron Sarriá-San Gervasio y Les Corts con un 3,4 %.
