Vivo de alquiler en un primero, ¿puedo abrir un negocio en casa?
Consultorio inmobiliario
Vivo de alquiler en un primero, ¿puedo abrir un negocio en casa?
El abogado y experto inmobiliario Víctor Ortiz aclara las dudas de los lectores de El Debate
Los lectores de El Debate pueden enviar sus preguntas sobre asuntos inmobiliarios.
Vivo en un primer piso de alquiler y me gustaría abrir un negocio en mi casa, ¿debo pedir permiso al propietario?
Rubén
Si estás considerando abrir un negocio en un piso del que eres arrendatario, hay varias cuestiones legales y prácticas a tener en cuenta que te pueden ayudar.
En primer lugar, revisa tu contrato de alquiler. Muchos contratos especifican el uso permitido del piso, y si está designado exclusivamente para uso residencial, o si expresamente se prohíbe realizar en el actividades económicas, por lo que es posible que no puedas utilizarlo para tu negocio, al menos sin renegociar y obtener el permiso del propietario.
En este sentido, te recomiendo que aunque el contrato no lo prohíba específicamente, es una buena práctica informar al propietario y obtener su permiso por escrito antes de comenzar cualquier actividad comercial. Esto puede evitarte problemas y malentendidos en el futuro.
Por otro lado, dependiendo del tipo de negocio que quieras abrir, es posible que necesites obtener licencias o permisos municipales para operar. Es clave que investigues las regulaciones locales para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las normativas aplicables.
También es necesario que contemples la normativa de la comunidad de propietarios, puesto que es posible que montar un negocio tenga un impacto que suponga, por ejemplo un aumento en el tráfico de personas, ruido, o la necesidad de hacer modificaciones en el inmueble. Estos aspectos pueden afectar la relación con los vecinos, puesto que hay comunidades que pueden prohibir ciertas actividades comerciales o poner condiciones a estas.
Otro punto importante a tener en consideración es que, con casi toda seguridad, tu seguro de hogar no cubra las actividades comerciales, por lo que es importante que revises tu póliza y consideres obtener un seguro adecuado para el negocio que montes.
En resumen, aunque es posible abrir un negocio en un piso de alquiler, es fundamental hacer una investigación profunda y seguir todos los pasos legales y contractuales que se adecuen a la normativa. Es aconsejable que consultes con un abogado o asesor especializado en temas inmobiliarios y comerciales antes de tomar una decisión final.
Tengo un piso en propiedad que no logro alquilar, pero sigo pagando hipoteca. ¿Me recomiendas bajar el precio o venderlo?
Raquel
Tu pregunta depende no solo de circunstancias objetivas o de mercado, sino también de tu situación personal, pero te puedo dar un par de sugerencias que espero, puedan ayudarte.
En primer lugar, si no logras alquilar el piso, quizás el alquiler que pides esté alto en comparación con el resto de la oferta de la zona. Te sugiero que analices esto a través de algún portal inmobiliario como por ejemplo idealista.
Otro factor a analizar son las condiciones de tu hipoteca vigente. Revisa las condiciones de tu hipoteca, es posible que tengas alguna penalización si vendes o incluso que tu diferencial tenga margen de ajuste para poder renegociarlo con tu entidad bancaria o incluso con otra.
Si te decides a vender, te recomiendo que analices bien la oferta de la zona, en función del estado de tu inmueble para fijar el precio de venta, así como los costes asociados a la venta como la plusvalía municipal o el incremento patrimonial en el IRPF.
Por último, lo más importante es que tengas en cuenta tu situación personal. Adelanta tus decisiones por ejemplo a subidas de tipos de interés, o faltas de liquidez. No actúes cuando ya tengas el problema encima.
Asesor inmobiliario
Desde El Debate respondemos a las preguntas sobre vivienda y otros asuntos inmobiliarios con la ayuda de Víctor Ortiz, abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
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