La responsable de Vivienda de Madrid: «Intervenir el alquiler no es bueno y no funciona, como hemos visto en Cataluña»

Dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el acceso a la vivienda sigue siendo prácticamente imposible para una gran parte de los españoles, y es que esta normativa ha debilitado el alquiler residencial, destruyendo la oferta en más de 120.000 viviendas y aumentando los precios casi un 26 %.

Con motivo de el segundo aniversario de esta norma, y en el marco de Sima, la feria inmobiliaria más grande de España, El Debate ha hablado con María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien ha defendido, que el Gobierno lo único que quiere hacer es «fomentar medidas restrictivas».

— El Gobierno defiende la intervención del alquiler y critica al PP, pero sobre todo a la Comunidad de Madrid, por no querer imponer las zonas tensionadas.

— Intervenir los precios del mercado del alquiler no es bueno y no funciona como forma a largo plazo de mejorar el acceso a la vivienda. Los datos de Cataluña están mostrando que donde se han aplicado medidas de control de precios se ha reducido la oferta de alquiler tradicional. Nosotros creemos que la alternativa es incrementar la oferta de vivienda disponible, en particular, a precios asequibles y para aquellas personas que más necesidad tienen: los jóvenes y las personas con menos recursos. Y es en la línea en la que estamos trabajando en la Comunidad de Madrid.

— ¿Qué previsiones tienen de aquí al final de la legislatura en materia de construcción de vivienda pública?

— Son ya más de 8.500 las viviendas que tenemos en construcción para el alquiler asequible. 4.000 de ellas ya están entregadas a sus inquilinos y el resto estarán terminadas antes de finales del 2026. Además, acabamos de sacar otra licitación para otras 3.400 viviendas y tenemos mil más en cartera. Con lo que estimamos que a finales de esta legislatura, como mínimo, tendremos 13.000 viviendas de alquiler asequible en marcha. A ello hay que sumar otras más de 1.500 viviendas que está construyendo la Agencia de Vivienda Social. Pero también, en el conjunto de la región de Madrid se van a construir más de 280.000 viviendas, de las que un 40 % tendrán precios asequibles o será lo que nosotros siempre hemos llamado vivienda protegida.

— Se están construyendo muchas viviendas de alquiler asequible, pero, sobre todo, los jóvenes lo que quieren es acceder a la compra de una vivienda asequible.

— Estamos construyendo vivienda de alquiler asequible porque son suelos de la Administración Pública que durante un periodo determinado se hace una concesión al privado para que lo alquile al precio asequible que nosotros le decimos. Después revierten al patrimonio de la Administración como forma de incrementar el patrimonio público de vivienda a precios asequibles. En paralelo, también estamos trabajando para facilitar el acceso a la vivienda en compra a los jóvenes, y sobre todo a los que tienen menos de 40 años. Tenemos el plan que anunciamos junto con el Plan Vive, que se llama Plan Mi Primera Vivienda, donde gracias a una cuenta de garantía que tiene la Comunidad de Madrid, los jóvenes pueden acceder a hipotecas por hasta el 100 % del valor de su vivienda en lugar del 80 %, que es el que habitualmente ofrecen las entidades bancarias. Es un programa que está funcionando muy bien y ya hay ocho entidades adheridas. Sacamos una convocatoria anual y ya ha beneficiado a más de 4.000 jóvenes en nuestra región.

— También existe el Plan Alquila. ¿En qué consiste?

— Con este plan lo que queremos es movilizar oferta privada. A todas esas personas que tienen viviendas y que no se atreven a ponerlas en el mercado de alquiler, por la inseguridad jurídica, les ofrecemos el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid. Es un servicio gratuito en el que las viviendas que se acojan a este plan, además de hacer nosotros toda la tramitación de contratos y darles la garantía jurídica, ofrecemos un seguro de impago durante tres años sin ningún coste para el propietario de la vivienda.

— Hace dos año, Pedro Sánchez anunciaba la construcción de más de 184.000 viviendas públicas. ¿Qué han sido de ellas?

— Todavía no hemos visto ninguna de esas 184.000 viviendas construidas. En el caso de la Comunidad de Madrid se habían atribuido la construcción de 15.000, 10.000 de ellas en campamento, y todavía no hemos visto ninguna de esas casas construidas por parte del Gobierno.

— A principios de año anunciaba nuevas medidas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda. ¿Cuál es su valoración?

— Lo que quieren, en su mayor parte, es seguir fomentando medidas restrictivas y van en el camino contrario a las medidas de la Comunidad de Madrid, que creemos que deben de ser flexibilizadoras, liberalizados, sobre todo de suelo, para poder generar más oferta de vivienda, que es lo que creemos que conseguirá bajar los precios.