Un hombre espera su turno en la Agencia Tributaria para presentar la declaración
Así debes declarar en la Renta los inmuebles que tienes y no alquilas
Conviene revisar el borrador, comprobar que figuran todos los inmuebles en propiedad y que sus datos son correctos antes de presentar la Renta
Si tienes uno o varios inmuebles en propiedad que no están alquilados, es importante que sepas que también deben incluirse en tu declaración de la Renta. Aunque no generen ingresos por arrendamiento, Hacienda considera que estos bienes proporcionan una renta imputada, es decir, una especie de beneficio potencial derivado del simple hecho de poseerlos.
Concretamente, esta imputación afecta principalmente a las viviendas que se destinan al uso personal, como segundas residencias, casas de vacaciones o cualquier inmueble urbano vacío que no esté afecto a una actividad económica ni cedido gratuitamente como vivienda habitual a un familiar.
La Ley del IRPF establece que los propietarios de este tipo de inmuebles deben declarar una renta equivalente al 1,1 % del valor catastral del inmueble si este ha sido revisado en los últimos diez años. Si no ha sido revisado en ese periodo, la imputación sube al 2 %. Este cálculo aparece reflejado automáticamente en el borrador que proporciona la Agencia Tributaria, por lo que es fundamental revisar que los datos catastrales sean correctos.
Por otro lado, no se imputará renta en ciertos casos excepcionales, como si el inmueble está en obras que impiden su uso, si se trata de un terreno sin edificar o si ha estado alquilado durante todo el año. Tampoco se imputa renta por la vivienda habitual, es decir, aquella en la que resides de forma permanente y que declaras como tal ante la administración tributaria.
Evitar sanciones o requerimientos
En el caso de matrimonios en régimen de gananciales, ambos cónyuges deben declarar su parte proporcional del inmueble, normalmente un 50 % cada uno. También es importante tener en cuenta que esta imputación se aplica por los días en los que se ha tenido la propiedad del bien. Es decir, si compraste una casa en julio, solo imputarás la renta desde ese mes hasta diciembre.
Declarar correctamente los inmuebles no alquilados es esencial para evitar sanciones o requerimientos posteriores por parte de Hacienda. Aunque parezca que no producen rendimientos, el sistema fiscal español entiende que poseen un valor económico implícito que debe quedar reflejado en la declaración anual. Por ello, conviene revisar el borrador, comprobar que figuran todos los inmuebles en propiedad y que sus datos son correctos antes de presentar la Renta.
