Tres de cada diez viviendas se han comprado a tocateja pese a que son más caras que nunca

Los precios de la vivienda siguen sin dar tregua a los españoles. En 2025 se han encarecido un 9,5 % en comparación con 2024, hasta los 2.354 euros el metro cuadrado, máximos de la serie histórica. Así se desprende de la Estadística Registral Inmobiliaria del cuatro trimestre de 2025 publicada por el Colegio de los Registradores.

Pese a ello, el mercado inmobiliario ha vuelto a marcar otro récord, esta vez en compraventas, tras firmarse 705.000 operaciones, un 10,7 % más y máximos desde 2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

El comportamiento del número de compraventas tiene una estrecha relación con el aumento o descenso del número de hipotecas concedidas. Es por eso que los resultados de los últimos doce meses muestran un generalizado crecimiento, con incrementos interanuales en 16 comunidades autónomas.

Concretamente, se han concedido 498.500 hipotecas sobre viviendas en 2025, su máximo nivel desde el segundo trimestre de 2011. Esto supone un ascenso del 14,5 %, moderándose con respecto al incremento del trimestre anterior.

Esta cifra representa el 70,67 % del total de las compraventas. Eso significa que tres de cada diez de las operaciones –en concreto el 29,33 %– se han realizado sin financiación hipotecaria, lo que se conoce como a tocateja, aunque este porcentaje es ligeramente inferior al de 2024.

«Puede ser por circunstancias muy variadas, como por ejemplo, haber vendido una casa, o por haber recibido una herencia y dedicarla a la compra de un piso», explicó Alfredo Delegado, vicedecano del Colegio de Registradores, en una rueda de prensa este jueves.

El 13,52 % de las ventas a extranjeros

La demanda extranjera de vivienda se ha reducido durante el último trimestre, aunque el hecho de que el número total de compraventas de vivienda se haya incrementado durante el último trimestre, constata el hecho de que la demanda extranjera, en términos absolutos, sigue manteniendo su fortaleza.

El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el cuarto trimestre de 2025 ha sido del 13,52 %. Es decir, algo más de 24.200 extranjeros han comprado vivienda. «Estos datos constatan la relevancia del demandante extranjero en el mercado de vivienda en España», aseguran los Registradores.

Las compras de nacionalidades de la UE suponen el 57,32 %, el resto de Europa el 18,05 %, África el 8,69 %, Asia el 6,73 % y América del Sur el 5,63 %.