Contrato de arras: ¿En qué casos puedo perder el dinero entregado para reservar una vivienda?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– Si firmo un contrato de arras para comprar una vivienda, ¿en qué casos puedo perder el dinero entregado?

Si firmas un contrato de arras para comprar una vivienda, es importante saber que el dinero que entregas (normalmente entre un 10 % del precio) puede perderse en determinadas situaciones.

Como introducción, un contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de una vivienda en el que el comprador entrega una cantidad de dinero como señal para reservar el inmueble hasta la firma ante notario. En España, lo más habitual son las arras penitenciales, reguladas en el artículo 1454 del Código Civil. Este tipo de arras permite que cualquiera de las partes se retire del acuerdo, pero con consecuencias económicas, como son:

Si después de firmar el contrato de arras te arrepientes o decides no seguir adelante con la compra, perderás la cantidad entregada como señal

- Si decides no comprar la vivienda. El caso más habitual. Si después de firmar el contrato de arras te arrepientes o decides no seguir adelante con la compra, perderás la cantidad entregada como señal.

- Si no cumples el plazo para firmar la compraventa. En el contrato de arras suele fijarse un plazo para firmar la escritura ante notario. Si llega esa fecha y no estás en condiciones de comprar (por ejemplo, no tienes la financiación o no acudes a la firma), el vendedor puede considerar que incumples el contrato y quedarse con las arras.

- Si incumples alguna condición del contrato. También podrías perder el dinero si no cumples alguna obligación pactada en el contrato de arras, como por ejemplo, no solicitar la hipoteca en el plazo acordado, no aportar documentación necesaria para la compra o no cumplir con un pago a cuenta del precio en una fecha establecida.

También podrías perder el dinero si no cumples alguna obligación pactada en el contrato de arras

Dicho esto, hay situaciones en las que no perderías el dinero:

- Si el vendedor decide no vender la vivienda, debería devolverte el doble de las arras.

- Si en el contrato se incluye una cláusula que condicione la compra a la concesión de la hipoteca y el banco no te la concede.

- Si el vendedor incumple alguna condición del contrato (por ejemplo, la vivienda tiene cargas que no se habían informado).

Antes de firmar un contrato de arras revisa bien las condiciones, los plazos y las cláusulas sobre financiación

Mi recomendación es que antes de firmar un contrato de arras, revises bien las condiciones, los plazos y las cláusulas sobre financiación, porque ese documento tiene consecuencias económicas importantes. L compra de una vivienda es un hito muy importante para cualquier familia, por lo que en caso de dudas, contrata a un abogado especializado.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.