Alquilar una plaza de garaje es más rentable que una vivienda: cuánto se puede ganar

Los bienes inmuebles son considerados valores refugio para los pequeños ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Las plazas de garaje siempre han sido una alternativa especialmente atractiva, llegando a obtener una rentabilidad del 9,3 % en 2020 y superando la de la vivienda. Pero cuando los precios de los pisos, impulsados por la crisis inmobiliaria que asola nuestro país, comenzaron a escalar, estos se convirtieron en la mejor opción de inversión. Ahora los papeles se han vuelto a cambiar.

La rentabilidad de los garajes en España cerró 2025 en un 6,4 %. Y aunque esté lejos de las cifras de 2020, es mayor que la obtenida con una vivienda –que el pasado año fue del 5,9 %–, según los datos de los estudios de La rentabilidad de la vivienda en España en 2025 y La rentabilidad de los garajes en España en 2025, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

«Este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. A eso se le suma el precio de compra. Mientras adquirir en propiedad una plaza de garaje supone un desembolso de unos 14.000 euros de media en España, los precios de los pisos están desorbitados.

Toledo es la provincia con mayor rentabilidad para invertir en garajes, por encima del 10 % –concretamente un 11,8 %–. Le siguen Castellón (9,3 %), Guadalajara (9,1 %), Ávila (8,1 %), Almería (8 %), Murcia (7,9 %), Tarragona (7,8 %), Sevilla (7,6 %), Lérida (7,4 %) y Madrid (7,1 %).

Por otro lado, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5 % son Orense (3,7 %), Álava (3,8 %), Palencia (3,8 %), Jaén (3,9 %), Salamanca (4 %), Granada (4,2 %), Valladolid (4,3 %), Burgos (4,6 %), Pontevedra (4,6 %), Badajoz (4,7 %), Córdoba (4,7 %) y Lugo (4,9 %).

Si nos fijamos en la vivienda se puede observar como Zamora es la provincia con la mayor rentabilidad, del 9,7 %. Le siguen Toledo (8,9 %), Ciudad Real (8,7 %), Soria (8,5 %), Ávila (8,1 %) y Teruel (7,8 %).

En el lado opuesto se encuentra Granada (4,9 %), Santa Cruz de Tenerife (4,8 %), Madrid (4,8 %), Málaga (4,4 %) e Islas Baleares (4,2 %).

Llama la atención que, en provincias como Madrid, donde alquilando una plaza de garaje se obtendría una rentabilidad muy alta, si se arrenda un piso, el rendimiento cae por debajo del 5 %. Esto se explica por «el fuerte encarecimiento del precio de compra de la vivienda, que es de un ritmo cercano al 20 %, muy superior al del alquiler», explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Este «desajuste» hace que la inversión inicial para comprar y poner una vivienda en alquiler sea más elevada, lo que modera el rendimiento final.

Plazas de garaje por 75 euros

Aunque el crecimiento del precio de los garajes en alquiler en España ha moderado su crecimiento al 0,3 % en 2025, situando el precio medio mensual en 74,95 euros al mes, según el estudio de Precios de los garajes en alquiler en España en 2025, es el segundo más elevado de los últimos años.

El precio medio de los garajes ha subido en 14 comunidades autónomas respecto al año anterior. Por encima de los 80 euros al mes se encuentran en Baleares (101,4 euros), Cantabria (92,18 euros), País Vasco (88 euros), Madrid y Cataluña con 80,66 euros al mes ambos.

Las regiones en donde las plazas de garajes son más económicos son Castilla-La Mancha (59,09 euros), Navarra (59,17 euros), Extremadura (60,09 euros) y Castilla y León (60,5 euros).