¿Tienes una casa vacía? Así tendrás que tributar por ella en la declaración de la Renta

Mantener una vivienda sin alquilar y sin que constituya la residencia habitual genera una carga fiscal en el IRPF conocida como imputación de rentas inmobiliarias. Para la Agencia Tributaria, el simple hecho de tener una propiedad a disposición de sus dueños, aunque no genere ingresos reales, supone un beneficio económico que debe tributar en la base imponible general.

La cuantía a pagar se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI. Por norma general, se aplica el 2 % de dicho valor, aunque este porcentaje se reduce al 1,1 % si el valor catastral ha sido revisado o modificado en el mismo ejercicio o en los diez anteriores.

Existen excepciones importantes donde no se aplica este gravamen. No tributan por esta vía la vivienda habitual, los solares sin edificar, los locales de negocio ni las propiedades que estén siendo explotadas económicamente, como los pisos alquilados, que tienen su propio régimen de rendimientos del capital inmobiliario. Tampoco se aplica a los inmuebles rústicos ni a aquellos que estén en construcción.

Cuota de participación y factura fiscal

En el caso de que la propiedad pertenezca a varias personas, cada titular deberá declarar la parte proporcional a su cuota de participación. Es fundamental revisar que los datos del catastro coinciden con la realidad, ya que cualquier error en la valoración o en el uso asignado al inmueble podría elevar la factura fiscal de forma innecesaria.

El objetivo de este impuesto es gravar la capacidad económica que otorga la titularidad de bienes inmuebles más allá de la necesidad básica de vivienda.