Su perfil de vivienda ideal se encuentra en barrios trabajadores
Vivienda
Una propietaria con más de 70 habitaciones en alquiler desvela cuándo empieza a ser rentable su inversión
Actualmente gestiona cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional y 75 habitaciones mediante el modelo de subarriendo
Rocío, inversora inmobiliaria, explicó en el podcast Libertad Inmobiliaria cómo ha construido su estructura de negocio partiendo de una premisa clara: «El riesgo para mí es no hacer nada, pero nunca había hecho nada». Su trayectoria comenzó en diciembre de 2019 con un piso en Zaragoza, una inversión que define como la más difícil y que basó totalmente en el análisis de datos y tablas de Excel para asegurar el tiro.
Años después, su cartera demuestra que los números funcionan. Actualmente gestiona cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional y 75 habitaciones mediante el modelo de subarriendo, logrando un beneficio mínimo de 410 euros por inmueble.
«Gano más que en mi trabajo», confiesa Rocío, detallando que destina unos 3.000 euros a amueblar cada piso para que el inquilino tenga todo lo básico. «También hay que acondicionarlos para que, si el inquilino quiere, pueda hacerse una tortilla francesa el primer día», afirma.
«La oportunidad está siempre ahí»
El modelo rent to rent que aplica consiste en alquilar una vivienda al propietario para subarrendar sus estancias. La clave está en la gestión integral, ya que al dueño se le puede pagar un poco más de lo habitual con la promesa de que «se va a olvidar totalmente de que tiene un piso».
Su perfil de vivienda ideal se encuentra en barrios trabajadores, «habitualmente sin ascensor y con tres habitaciones más un salón que acaba convertido en el cuarto dormitorio tras un lavado de cara».
Rocío asegura que «la oportunidad está siempre ahí» y aprovecha su entorno personal para dar difusión a su búsqueda de inmuebles. A pesar del éxito, reconoce que la gestión de personas tiene sus riesgos y afirma que «mi peor error es precipitarme a la hora de llenar una habitación».
Con una inversión inicial baja que «se recupera en apenas tres meses», defiende este sistema como una vía de entrada con mucho sentido para «empezar a generar ingresos desde el primer momento».