La vivienda de lujo sube más rápido en dos ciudades españolas que en París, Nueva York y Mónaco

El precio de la vivienda de lujo ha moderado su crecimiento. Según se recoge en The Wealth Report 2026, presentado por Knight Frank, una de las consultoras inmobiliarias más importantes del mundo, en un encuentro exclusivo con la prensa donde estaba El Debate, este tipo de inmuebles se han encarecido un 3,2 % de media, a nivel mundial, mientras que en Europa avanzó un 3,3 %.

En este contexto, la Península Ibérica, y sobre todo España, se está consolidando como uno de los principales focos de la vivienda de lujo. Y es que, en un entorno internacional marcado por la movilidad de capital, se buscan ubicaciones que garanticen una buena calidad de vida, clima, conectividad, oferta residencial de calidad, y seguridad jurídica.

Es por eso por lo que los precios en España registraron en 2025 algunas de las evoluciones más solidas de Europa. De hecho, la vivienda de lujo se ha revalorizado en Marbella (Málaga) un 8,1 %, situando a la ciudad entre los quince mercados residenciales prime con mayor crecimiento del mundo, según el Prime Global Cities Index de Knight Frank.

Madrid, por su parte, refuerza el atractivo urbano de España dentro del residencial de lujo europeo, y también del mundo. En la capital española el precio de estos activos se ha incrementado un 5 %. Y en ambas ciudades, el encarecimiento ya se encuentra por encima de sitios como París, Nueva York o Mónaco.

«La posición de Marbella en el ranking global y el creciente peso de Madrid entre los compradores internacionales confirman que el residencial prime español ha entrado en una nueva fase de madurez. Ya no hablamos solo de demanda vacacional, sino de grandes patrimonios que buscan calidad de vida, conectividad, seguridad jurídica y activos capaces de preservar valor a largo plazo», señala Humphrey White, CEO de Knight Frank España.

El informe también apunta a un cambio de comportamiento entre los grandes patrimonios internacionales. La movilidad de personas y capital gana peso frente al modelo tradicional de residencia única. Las familias con alto poder adquisitivo tienden cada vez más distribuir su presencia entre varios países y ciudades, lo que favorece a mercados capaces de ofrecer uso residencial, estabilidad y calidad de vida al mismo tiempo.

Madrid atractiva para los ricos

Madrid se está consolidando como uno de los destinos más atractivos para la inversión de grandes patrimonios en Europa, gracias a la combinación de valores de entrada más competitivos, una demanda sólida en múltiples segmentos y un entorno regulatorio relativamente más estable. Y uno de los principales puntos de entrada es a través del residencial prime.

Eso sí, a pesar de la pujanza de las fortunas hispanoamericanas, el español todavía es el comprador más numeroso (55 % del total) de este mercado, concretamente los madrileños y los catalanes. A nivel internacional, británicos (5 %), estadounidenses (10 %) e hispanoamericanos (20 %) son los más interesados.

Aunque estos últimos han ido perdiendo peso, pasando del 22 % al 20 %, en favor de los estadounidenses, que en solo tres años han duplicado sus transacciones. Pero este retroceso no implica una retirada del capital en la región, sino que las otras nacionalidades han crecido en mayor medida.

La actividad se articula en dos líneas diferencias. Por un lado, la adquisición de viviendas unitarias de alta calidad, generalmente a partir de los 3 millones de euros, en zonas como Salamanca, Chamberí o el Centro. Y por otro, operaciones sobre edificios completos, con volúmenes de inversión que pueden ser significativamente superiores.

La escasez de producto y la solidez de la demanda refuerzan el carácter de mercado de vendedor, mientras que el entorno regulatorio más favorable frente a otros mercados, como Barcelona, continúa impulsando el atractivo de la capital.