El alquiler se ha encarecido en diez años el doble que los salarios en Madrid y Barcelona

La vivienda se ha comido buena parte de la mejora salarial registrada durante la última década en las dos grandes ciudades españolas. Los alquileres de un apartamento de un dormitorio se han encarecido un 82,7 % en Madrid y un 94,9 % en Barcelona desde 2016, prácticamente el doble que los salarios, que han avanzado alrededor de un 45 %.

Así se desprende del informe Mapping the World’s Prices 2026, elaborado por Deutsche Bank Research Institute, que compara el coste de decenas de bienes y servicios en 69 ciudades de los seis continentes. El estudio analiza no solo los precios actuales, sino también su evolución desde 2012, 2016 y 2019.

En Madrid, el salario neto mensual estimado ha pasado de 1.727 dólares en 2016 a 2.509 dólares en 2026, lo que supone un incremento del 45,3 %. En Barcelona, ha avanzado desde 1.638 hasta 2.394 dólares, un 46,2 %. Ambas ciudades ocupan posiciones intermedias en la clasificación mundial de sueldos: Madrid aparece en el puesto 38 y Barcelona en el 40.

El precio de los alquileres, sin embargo, ha crecido con mayor intensidad. Una vivienda de un dormitorio en el centro de Madrid cuesta de media 1.596 dólares mensuales, frente a los 873 dólares de hace una década. En Barcelona, el precio ha pasado de 856 a 1.669 dólares. La subida del alquiler ha sido así 1,8 veces superior a la de los salarios en Madrid y más de dos veces mayor en Barcelona.

En el caso de una vivienda de tres dormitorios, el precio se ha incrementado un 77 % en Madrid, desde 1.606 hasta 2.843 dólares, mientras que en Barcelona ha aumentado un 83,4 %, desde 1.469 hasta 2.695 dólares.

Respecto a la compraventa, el precio por metro cuadrado en el centro de Madrid ha aumentado un 93,8 % desde 2016, al pasar de 4.714 a 9.136 dólares. En Barcelona, el incremento ha sido del 64,6 %, desde 4.595 hasta 7.565 dólares.

Madrid ocupa ya el puesto 28 entre las ciudades más caras del mundo para comprar una vivienda en el centro y Barcelona el 37. Pese a ello, ambas continúan lejos de Hong Kong, Zúrich o Seúl, donde el precio supera los 25.000 dólares por metro cuadrado.

El resultado es que la renta que queda disponible después de pagar la vivienda ha aumentado mucho menos que los salarios. El índice elaborado por Deutsche Bank calcula cuánto dinero conserva un hogar con dos personas trabajando después de alquilar un piso de tres dormitorios.

Madrid ocupa el puesto 40 de las 69 ciudades, con una renta disponible mensual de 2.176 dólares, apenas un 17,7 % más que en 2016. Barcelona aparece dos posiciones por debajo, con 2.093 dólares y una mejora del 15,9 %.

Ambas ciudades se sitúan por detrás de Praga y Varsovia, donde los salarios eran muy inferiores hace una década, pero han crecido con mucha más fuerza. Praga cuenta ahora con una renta disponible de 2.347 dólares y Varsovia con 2.268 dólares.

Incluso Nueva York, pese a tener los alquileres más caros del estudio, queda ligeramente por encima de Madrid, con 2.194 dólares disponibles, gracias a unos salarios que más que duplican los de la capital española. La ciudad estadounidense paga un sueldo neto mensual medio de 5.534 dólares, frente a los 2.509 de Madrid.

Más calidad de vida en Madrid

El informe también refleja una notable diferencia entre las dos ciudades españolas en su índice de calidad de vida. Madrid ocupa el puesto 18 de la clasificación y ha mejorado quince posiciones desde 2019, mientras que Barcelona cae al puesto 42.

Madrid obtiene mejores resultados en seguridad, poder adquisitivo, contaminación y asistencia sanitaria, mientras que Barcelona destaca de forma muy notable en el clima. Las dos ciudades presentan, sin embargo, una posición similar en accesibilidad de la vivienda: Madrid ocupa el puesto 40 y Barcelona el 42.