Las herencias de casas baten récord: la factura en impuestos varía de 0 y 12.500 euros en función de la CC.AA.

La vivienda sigue siendo el principal problema de los españoles, tal y como refleja el último Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), correspondiente al mes de septiembre. En un contexto marcado por el encarecimiento del acceso a la propiedad, la herencia empieza a ocupar un papel cada vez más importante en las expectativas financieras de los españoles. De hecho, el 56 % de los españoles considera que este tipo de transmisión será clave para poder convertirse en propietarios, según una encuesta realizada por Raisin.

Los datos confirman que este cambio ya se está produciendo, y es que las transmisiones de viviendas vía herencia están en máximos históricos. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el pasado año se transmitieron más de 208.000 operaciones de este tipo, un 3,2 % más que el año anterior y la cifra más alta desde que hay registros.

Además, los últimos datos disponibles, correspondientes a junio de 2026, confirman que el fenómeno, lejos de frenarse, gana impulso. En el primer semestre del año se heredaron 106.255 viviendas, y ya supone más de la mitad de la cifra de todo 2025. Si solo nos fijamos en los datos de junio, podemos observar cómo una de cada cinco viviendas transmitidas en este mes lo fue a través de la herencia.

Los expertos coinciden en que el fenómeno no es coyuntural, sino el reflejo de un relevo generacional que continuará al alza en los próximos años. «Las personas que compraron su primera vivienda o una segunda residencia en los años 60, 70 y 80 ahora se encuentran en una edad avanzada, lo que sin duda favorece que, tras su defunción, sus herederos adquieran las viviendas de sus ascendentes», explica Jorge Fernández, abogado y socio de AF Legis. Se trata, además, de viviendas que suelen estar libres de cargas hipotecarias, lo que facilita la aceptación de la herencia por parte de los descendientes.

Sin embargo, aceptar una herencia no está exento de obligaciones fiscales, y estas varían de forma notable según la comunidad autónoma. Y es que el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones está cedido, y mientras algunas regiones aplican bonificaciones o reducciones que dejan el coste final prácticamente eliminado, otras mantienen una tributación mucho más elevada para un mismo valor heredado.

¿Dónde se paga más por heredar?

La comunidad autónoma en la que más se paga por heredar es Cataluña, tal y como se refleja en el informe Panorama de la Fiscalidad Autonómica y Foral 2025 del Consejo General de Economistas. Esto es así, entre otras cosas, porque las bonificaciones están limitadas según la base imponible, por lo que, a medida que el valor de la herencia aumenta, las bonificaciones se reducen. Además, esta comunidad tiene tipos impositivos altos en comparación con otras regiones.

Le siguen otras comunidades como Asturias, Navarra, País Vasco y Castilla-La Mancha. En estos territorios, las bonificaciones son muy limitadas y están sujetas a estrictas condiciones. En el otro extremo encontramos a Galicia, Madrid, Extremadura, Cantabria y Andalucía, donde existen exenciones totales o bonificaciones que alcanzan el 99 %.

Para el caso de heredar una vivienda, tomando como ejemplo una casa valorada en 500.000 euros, Alejandro López, experto fiscal, asegura que «en Valencia pagarás 430 euros de impuestos». La cifra contrasta con la situación de otras regiones en las que, según el ejemplo expuesto, la carga fiscal sería inexistente. «En Andalucía pagarás 0, en Galicia pagarás 0», precisa López.

La factura también es reducida en la Comunidad de Madrid. Según el experto fiscal, «en Madrid pagarás 300 euros». Sin embargo, la diferencia se amplía de forma notable en otros territorios. López apunta que «en Asturias pagarás 8.700 euros» y eleva aún más la cifra en el caso catalán: «Y en Cataluña pagarás 12.500 euros».