¿Puede el propietario recuperar una vivienda alquilada para vivir él o un familiar?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

–¿Puede el propietario recuperar una vivienda alquilada para vivir él o un familiar?

–Sí, el propietario puede recuperar una vivienda alquilada para vivir en ella él mismo o determinados familiares, pero no puede hacerlo libremente ni en cualquier momento. Deben cumplirse los requisitos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos y debe existir una verdadera necesidad de ocupar la vivienda como residencia permanente.

El propietario no puede hacerlo libremente ni en cualquier momento

En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante el plazo mínimo legal, aunque el contrato se haya firmado por una duración inferior. Sin embargo, la ley permite al arrendador evitar la prórroga obligatoria si necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente.

Esta necesidad puede referirse:

● Al propio arrendador.

● A sus familiares en primer grado de consanguinidad o adopción, es decir, padres o hijos.

● A su cónyuge, en los casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

No es suficiente con que el propietario quiera vender mejor la vivienda, alquilarla a un precio más alto o disponer de ella por comodidad. La causa debe ser real y estar vinculada a la necesidad de ocupar la vivienda como residencia permanente.

La causa debe ser real y estar vinculada a la necesidad de ocupar la vivienda como residencia permanente

Además, el propietario debe comunicar esa necesidad al inquilino en tiempo y forma. Lo recomendable es hacerlo por un medio fehaciente, como burofax, indicando quién va a ocupar la vivienda, cuál es la causa de necesidad y respetando los plazos legalmente exigidos.

Una cuestión importante es que la vivienda debe ocuparse efectivamente después de recuperarla. Si, transcurrido el plazo legal, ni el propietario ni la persona para la que se reclamó la vivienda la ocupan, el inquilino puede tener derecho a reclamar. En ese caso, podrá solicitar volver a la vivienda en determinadas condiciones o pedir una indemnización, salvo que la falta de ocupación se deba a una causa de fuerza mayor.

Por tanto, antes de comunicar al inquilino la recuperación de la vivienda, conviene revisar:

● La fecha del contrato y que se estipulara la posibilidad de recuperar la vivienda por necesidad del arrendador o familiares.

● La duración pactada.

● Si el contrato está todavía dentro de la prórroga obligatoria.

● Quién necesita ocupar la vivienda.

● Si existe una causa real y acreditable.

● Si se va a poder ocupar efectivamente la vivienda en plazo.

El propietario sí puede recuperar una vivienda alquilada para vivir él o un familiar cercano, pero solo si cumple los requisitos legales y la necesidad es real

En definitiva, el propietario sí puede recuperar una vivienda alquilada para vivir él o un familiar cercano, pero solo si cumple los requisitos legales y la necesidad es real. Si se utiliza esta vía de forma fraudulenta o la vivienda no llega a ocuparse, el inquilino podrá reclamar las consecuencias previstas en la ley.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.