«¿Compro ahora o espero a que bajen los pisos?», un experto inmobiliario da su opinión

El mercado de la vivienda en España no vive su mejor momento y en algunas zonas se están alcanzando precios nunca antes vistos. Por este motivo, quienes se encuentran en la búsqueda de una vivienda se encuentran en una situación delicada. ¿Es mejor comprar ahora o esperar a que los precios bajen un poco para poder obtener el piso o la casa de mis sueños?

Para dar respuesta a esta pregunta el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha publicado un vídeo en su perfil de Instagram. Y, aunque asegura que es una pregunta que no tiene una respuesta clara, es muy importante tener en cuenta dos factores fundamentales: por un lado, la necesidad real de disponer de una vivienda en función del número de habitaciones, la ubicación o la zona; y, por otro, la dimensión financiera, ya que nadie quiere arriesgar su patrimonio.

¿Hay una burbuja inmobiliaria?

Gutiérrez recuerda que en 2008 se produjo una burbuja inmobiliaria que provocó que los precios se desplomaran hasta un 50 %. Sin embargo, asegura que la situación actual es muy diferente: «Los bancos provisionan de otra manera, el estudio a los clientes es mucho más estricto, al igual que los porcentajes de crédito que conceden, y hay mucha más salud en el sistema y sobre todo en los hipotecados».

Precisamente por esa mayor prudencia del sector financiero, los jóvenes tienen ahora más dificultades para acceder al crédito, lo que complica la compra de vivienda. A este factor se suma —advierte el experto— la falta de construcción de nuevas viviendas en la última década, consecuencia de lo que califica como una «inacción política total», y el aumento de la migración procedente de Europa, Latinoamérica y África, que incrementa la presión sobre la demanda y tensiona aún más los precios al alza.

¿Qué podría hacer que el mercado cambiase? Según Gutiérrez, solo una caída de la demanda —por ejemplo, si cesara la llegada de migrantes o si se produjese una salida masiva de población— podría estabilizar los precios o incluso hacerlos descender. No obstante, considera que esa situación es poco probable. Otros factores externos, como una pandemia, una guerra o un desastre natural, también podrían alterar el mercado, aunque son circunstancias incontrolables.

En cualquier caso, el experto aconseja a quienes quieran proteger su inversión que opten por viviendas bien ubicadas, ya que son las que mejor resisten en épocas de crisis y las que recuperan antes su valor, incluso si inicialmente resultan algo más caras.