Muchas personas piensan en comprar una vivienda lo antes posible
Compra de viviendas
Hipotecas: ¿cuánto pide la gente y qué banco te da el 100%?
Enfrentarse a una compra de una vivienda supone una serie de trámites a los que se deben prestar una especial atención
La subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo y el alto porcentaje del euríbor, han ido encareciendo las hipotecas hasta el punto de que el Gobierno ha decidido pactar una serie de medidas para poder aliviarlas. Debido a este motivo, muchas personas piensan en comprar una vivienda lo antes posible, adelantándose al aumento de los precios.
El hecho de enfrentarse a la compra de una vivienda si no se tiene la suficiente experiencia, es complicado, ya que supone una serie de trámites a los que se les deben prestar una gran atención. Un ejemplo de ello es el saber el pago de impuestos y tasas, el registro de las escrituras y, en el caso de que la necesites, la propia gestión de la hipoteca.
Calcular lo que pedir de hipoteca no es tan sencillo como puede parecer. El primer paso que se debe hacer es calcular la situación financiera y una vez obtenida dicha información, emprender la búsqueda de la casa y financiación con una mejor documentación acerca del panorama general.
¿Cuánto pide la gente?
Por otra parte, los bancos calculan el capital que conceden a sus clientes en función del valor de compra, tasación del inmueble, nivel de ahorro del comprador y de sus propios ingresos. Por ello, es importante conocer tu solvencia económica y analizar la capacidad de endeudamiento. De estos dos factores va a depender la cantidad de financiación que logres obtener.
El dinero prestado por el banco siempre es con intereses, de modo que debes calcular si te interesa pagarlos o prefieres invertir una mayor parte de tus ahorros y endeudarte menos. Las familias optan por pedir de hipoteca el importe máximo que les conceden, que es de hasta el 80% del valor de compra o tasación. Para poder afrontarlo, el comprador debe tener ahorrado como mínimo el 20% restante.
¿Da algún banco el 100% de la hipoteca?
A pesar de todo lo mencionado anteriormente, existen algunas excepciones. Hay bancos que ofrecen hasta el 100% del valor de la tasación del inmueble, pero cada vez son menos los que aparecen en la lista. Antes de que se produjera el estallido de la burbuja inmobiliaria era habitual que los bancos dieran incluso un poco más, superando incluso el 100%.
Todo esto tuvo consecuencias, ya que ahora para poder comprar una casa con hipoteca, se debe tener una entrada de dinero importante (tener el 30-35% del valor de la casa). Asimismo, en la mayoría de los casos podrás encontrar algún banco que te dé más del 80% de la financiación si eres mayor de 35 años y aportas un aval personal.
Aun así, como las condiciones cambian cada mes, la mejor opción es visitar los diferentes bancos que te puedan interesar o recurras a un bróker de hipotecas para que te ayuden en la búsqueda.
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