¿Puedes negarte a pagar una derrama en tu comunidad de vecinos?

Vivir en una comunidad de vecinos implica habitualmente la obligación de pagar de forma mensual una cuota para afrontar los gastos de las zonas comunes. Sin embargo, en ocasiones excepcionales es necesario ampliar dicho importe para poder sobrepasar algún contratiempo. Es lo que se conoce como «derrama».

Tal y como recoge el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, los vecinos no pueden negarse al pago si este se ha aprobado en la junta de propietarios, incluso aunque se hubiera votado en contra. «Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono».

Sin embargo, en caso de estar en desacuerdo, sí que será posible impugnar judicialmente dicha derrama. Para ello será necesario demostrar que la cuota extraordinaria no era necesaria o que se ha emprendido de forma ilegal o irresponsable.

Por otro lado, es importante tener en cuenta, tal y como señalan desde el portal inmobiliario de Idealista, que cuando la derrama responda únicamente a fines estéticos y no para la eficiencia, conservación, accesibilidad o seguridad de la comunidad, sí que será posible evitar pagarla.

¿Qué ocurre si un vecino se niega a pagar una derrama?

En caso de que un vecino se niegue a pagar una derrama aprobada en junta, se convertirá en moroso y la comunidad podrá iniciar las acciones legales pertinentes para reclamar la deuda.

El vecino, además, podría:

Perder el derecho a voto en las juntas de propietarios.No poder hacer uso de algunas zonas comunes.Hacer frente a una multa por parte de la comunidad. Ser incluido en un registro de morosos.