¿Qué ocurre si el casero no devuelve la fianza en el tiempo estipulado?
Vivienda
¿Se penaliza a los caseros que tarden más de un mes en devolver la fianza?
La Ley de Arrendamientos Urbanos explica claramente qué ocurre cuando el propietario obra de mala manera
Uno de los elementos indispensables en cualquier contrato de alquiler es la fianza. Normalmente, esta equivale, como mínimo, a una mensualidad de renta y funciona como garantía frente a daños, impagos u otros posibles incumplimientos del contrato.
La vivienda de alquiler se ha convertido en un tema recurrente para muchos españoles debido a las dificultades del sector. En este sentido, la fianza es uno de esos elementos que puede generar problemas en la relación inquilino-propietario.
¿Qué ocurre si el casero no devuelve la fianza en el tiempo estipulado? Esa pregunta es muy frecuente entre aquellos arrendatarios que no terminan de fiarse del propietario de la vivienda en la que residen. No obstante, la respuesta está bien expuesta en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En primer lugar, la ley establece que es obligatorio devolver la fianza en el plazo de 30 días naturales desde que se entregan las llaves. Con este mes, se entiende que el propietario tiene margen para revisar la casa, comprobar todo lo necesario y valorar los posibles desperfectos ocasionados.
A partir de aquí, la normativa es muy clara. Si el propietario se retrasa en la devolución, el arrendatario que ha dejado la vivienda tiene el derecho a reclamar intereses por la demora. Además, si el propietario del inmueble se niega a devolver la fianza, el arrendatario tiene el derecho de poder tomar acciones legales.
Recomendaciones para el inquilino
Para evitar disputas en el momento de recuperar la fianza, se aconseja al inquilino documentar con fotos y vídeos los momentos de la entrada y la salida de la vivienda. De este modo, podrá demostrar que el estado del inmueble no ha sufrido alteraciones negativas ni deterioros durante el alquiler.
En el caso de que el propietario se niegue a devolver la fianza sin explicación o excusándose en que ha habido desperfectos, pero el inquilino pueda demostrar que no es así, el paso a tomar sería por la vía legal. El arrendatario podría poner una reclamación y exigir el pago de inmediato. Si esta es ignorada, lo recomendable es acudir a los tribunales.
Con estas reglas, la ley busca proteger los intereses del inquilino ante malas prácticas por parte del propietario. Ser consciente de que existe ese límite de 30 días permite evitar abusos y actuar con rapidez si el dinero no regresa dentro de ese mismo plazo.