¿Cuál es la fianza máxima legal para un alquiler y qué ocurre si no se deposita?

En lo que a la búsqueda de vivienda se refiere, la de encontrar un alquiler que se ajuste a nuestras pretensiones es quizás lo más complicado, más aún teniendo en cuenta que en ciudades como Madrid los anuncios duran menos de lo que canta un gallo. Se acerca la época en la que los estudiantes cambian de curso académico, y como ya sabemos, estas fechas suelen llevar aparejados cambios masivos de vivienda.

Uno de los aspectos más controvertidos es el de la fianza, que algunas veces puede resultar exacerbada. Por eso, en esta pieza trataremos de aclarar cuál es la fianza máxima y qué ocurre si no se deposita debidamente. El Artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la fianza máxima para una vivienda habitual es de un mes de alquiler. En el caso de los locales comerciales u oficinas, esta garantía puede subir a los dos meses.

Pero volviendo a los alquileres en materia de vivienda, el propietario puede exigir garantías adicionales al mes de fianza obligatoria. El arrendador le puede solicitar al arrendatario un aval o depósito extra, que en ningún caso puede superar el de los tres meses de alquiler en su totalidad. Pero todavía nos surge la duda de a qué consecuencias se enfrenta el propietario en caso de no depositar la fianza en el organismo pertinente.

Si la fianza no se deposita en el organismo autonómico correspondiente, el problema no es tanto para el inquilino como para el propietario. En España, la ley obliga al arrendador a ingresar esa fianza en la administración. El plazo para que este depósito vuelva al inquilino suele ser de 30 días desde que acaba el contrato y, en caso de que no se produzca, las multas para el arrendador pueden oscilar entre el 5 % y el 25 % del importe, además del pago de los recargos correspondientes.