Valdecarros vende por 43,67 millones sus últimos suelos libres en las primeras etapas

Valdecarros Madrid recibirá un total de 43,67 millones de euros por los cuatro suelos que ha licitado en subasta. La adjudicación de dichos suelos alcanzó un precio medio final en esta ronda de 1.330 euros por metro cuadrado edificable, con una revalorización del 24,34 % sobre los 1.070 euros por metro cuadrado de la puja inicial, manteniendo, pese a esta revalorización, el precio de venta de suelo más bajo en Madrid capital.

En esta ocasión, participaron en las subastas un total de 11 licitadores con un número total de 165 pujas superando en 70 el número de la pujas de la última subasta celebrada.

Sobre estas parcelas, muy próximas al nuevo centro comercial ya en fase de diseño, se edificarán cuatro promociones que albergarán cerca de 360 viviendas alrededor de una gran plaza con un parque público al borde la prolongación de la Avenida de la Gavia.

Valdecarros ha adjudicado desde el inicio de su comercialización todos los suelos residenciales de los que disponía la Junta de compensación en las etapas 1, 2 y 3, hasta la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación. Dicho proceso ha permitido la participación en el que será mayor ámbito urbanístico de España de grandes operadoras como Aedas, Amenábar, Ebrosa, Habitat, Grupo Lobe, Metrovacesa, Neinpe o Pryconsa .

15 promociones

De esta manera, Valdecarros ha puesto en el mercado en el plazo de dos años, 134.638 m² edificables de vivienda libre, siendo uno de los mayores aportadores de oferta de suelo en los que se podrán construir 1.500 viviendas de unas 15 promociones distintas

Cada una de las subastas, desde la primera celebrada el año pasado hasta esta última, han incrementado el precio de adjudicación sobre la anterior. A pesar de esa revalorización, que certifica el creciente interés logrado por Valdecarros entre los principales promotores nacionales, el precio de suelo de Valdecarros sigue siendo el más asequible del conjunto de la capital.

En las ocho etapas totales del nuevo barrio está previsto obtener unos ingresos de más de 1.000 millones de euros

Valdecarros cierra con esta subasta el proceso de venta de suelo residencial hasta la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación previsto a principios de 2026.

Como se recordará, según el Plan Financiero de Valdecarros, la Junta de Compensación se reserva el 100 % de los usos no residenciales, y el 28% del uso residencial libre en las tres primeras etapas del desarrollo.

En las ocho etapas totales del nuevo barrio está previsto obtener unos ingresos de más de 1.000 millones de euros por la venta de la totalidad de los aprovechamientos que se reserva la Junta, con lo que se espera cubrir alrededor del 70 % de los costes totales estimados.

Primer parque comercial

Valdecarros Madrid y la compañía Alerce Iberian formalizaron la adquisición de la parcela que albergará el primer parque comercial en el nuevo barrio. Se trata de una parcela de casi 20.000 m², en el cruce de la prolongación de la Avenida de la Gavia y la Avenida de la Atalayuela, un emplazamiento estratégico para toda la zona.

El parque comercial atenderá las necesidades de los 40.000 nuevos vecinos de las etapas 1, 2 y 3 de Valdecarros, así como de los habitantes de áreas aledañas como el ensanche de Vallecas y Atalayuela, con un público objetivo de 130.000 habitantes.

El proceso ordenado de venta, que puso en marcha la Junta de Compensación de Valdecarros, generó un notable interés por parte de ocho promotoras de centros.

La adjudicataria, Alerce Iberian Properties, desarrollará un proyecto diseñado por el estudio de arquitectos Chapman Taylor, especializado en el diseño de superficies comerciales. Es autor de zonas comerciales tan reconocidas como Plaza Norte 2, las terminales 2 y 5 del aeropuerto de Heathrow, el centro comercial Mall of Qatar, Plaza Río 2 o el histórico Elden Square en Newcastle.

7.500 millones de euros de inversión para Madrid

Valdecarros es el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los mayores de Europa, con 51.656 viviendas de las cuales el 55 % será protegida. Cuenta con 19 millones de m2 de superficie, de los que 7 millones se destinarán a zonas verdes.

En Valdecarros vivirán aproximadamente 150.000 personas y se generarán 480.000 empleos para su ejecución. Se ubicarán en el barrio más de 70.000 puestos de trabajo. La inversión en obras de urbanización supera los 1.400 millones de euros, que se elevan a 7.500 millones si se considera la inversión en edificación.

En cuanto a su actividad comercial, habrá 462.000 m² de superficie comercial, de los cuales 175.000 m² se ubicarán en locales a pie de calle.

En Valdecarros vivirán aproximadamente 150.000 personas y se generarán 480.000 empleos para su ejecución

El barrio de Valdecarros está programado en ocho etapas. La urbanización de la primera está prácticamente terminada, y en marcha la de la segunda y tercera. Su ubicación en el cinturón metropolitano abarca desde la Carretera de Andalucía hasta el límite de Coslada y San Fernando, entre las autovías M40, M45 y M50, rodeado además de conexiones como la M30, A3, M31 y R3.

Cuenta en su planeamiento con diez usos diferentes, que buscan crear una ciudad con todos los servicios y variedad de actividades de un proyecto como tal. La distribución de usos es 62 % residencial y 38 % terciario.

Valdecarros está proyectando un barrio para peatones y ciclistas con una red de 127 kilómetros

Valdecarros está proyectando un barrio para peatones y ciclistas con paseos peatonales y una red ciclista de 127 kilómetros. Pone el acento en la movilidad sostenible como uno de los elementos diferenciadores del sector.

Es, por tanto, un barrio diseñado para caminar y sin apenas desniveles que ha supuesto un incremento en los movimientos de tierra de casi 30 millones de metros cúbicos, con un coste aproximado de 250 millones de euros.

Gracias a este esfuerzo extra, los vecinos de Valdecarros podrán aparcar cómodamente sus coches. Dispondrán de un barrio llano, ideal para pasear a pie o en bicicleta.