Imposible acceder a un piso en Ibiza: la construcción cae y las nuevas promociones llegan a 1,4 millones

La vivienda se ha convertido en un bien prácticamente inaccesible para buena parte de los residentes en la isla de Ibiza. Mientras hay promociones de edificios plurifamiliares con pisos que se venden por 1,4 millones de euros, la construcción de este tipo de vivienda se ha desplomado casi un 27% en apenas un año.

Son dos de los datos que deja el último balance de la Demarcación de Ibiza y Formentera del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (COAIB). Su presidente, Lluís Oliva, ha advertido este miércoles de la tendencia a la baja de los proyectos residenciales visados y de la necesidad de generar un verdadero mercado de vivienda a precios asumibles para quienes viven en las islas.

«Tiene que aparecer un mercado de vivienda a precio limitado y asequible. Si no, los edificios plurifamiliares seguirán bajando», ha señalado Oliva. El presidente de los arquitectos ha puesto como ejemplo las promociones de edificios plurifamiliares con viviendas que alcanzan ya los 1,4 millones de euros. «¿Cuántos aquí podemos permitírnoslo?», se ha preguntado.

Los datos reflejan esa caída. Durante los últimos 12 meses se han visado 376 viviendas plurifamiliares libres en Ibiza y Formentera, frente a las 514 de junio de 2025, lo que supone un descenso del 26,85%.

Tampoco aumenta el conjunto de viviendas de nueva creación. En los últimos 12 meses se han visado 805, frente a las 811 de un año antes, un 0,74% menos. Si la comparación se realiza con diciembre de 2025, el descenso alcanza el 5,63%.

Un incremento engañoso

Las cifras generales de actividad ofrecen, sin embargo, una imagen completamente diferente. El número de obras visadas en Ibiza y Formentera ha pasado de 757 en junio de 2025 a 1.080 un año después, un espectacular incremento del 42,67%.

El crecimiento tiene una explicación: las legalizaciones extraordinarias de edificaciones. Si estos expedientes se descuentan de la estadística, las 1.080 obras se reducen a 627 y el aparente crecimiento del 42,67% se convierte en una caída del 1,88%.

El mismo fenómeno se produce con la vivienda unifamiliar. Las estadísticas contabilizan 429 viviendas, frente a las 297 de un año antes, lo que arroja un incremento del 44,44%. Sin embargo, 231 de las 429 corresponden a expedientes de legalización extraordinaria. Al descontarlas quedan 198 viviendas y el resultado vuelve a invertirse: la actividad cae un 10%.

Buena parte de estas legalizaciones corresponden, según ha explicado Oliva, a viviendas de menos de 300 metros cuadrados. También se están regularizando anexos a viviendas, edificaciones auxiliares y piscinas.

Sant Josep y Santa Eulària son los municipios donde más legalizaciones se están tramitando, mientras que también han aumentado en Sant Joan. «Esto está relacionado con la cantidad de suelo rústico que tienen los municipios», ha explicado Oliva. «Sant Josep, Santa Eulària y Sant Joan tienen el 80% del suelo rústico de Ibiza».

Crece la vivienda protegida

La vivienda protegida ofrece una evolución diferente. El Colegio ha visado durante los últimos 12 meses 129 viviendas de esta categoría, aunque Oliva ha señalado que tardarán entre uno y dos años en construirse. También se ha dado el visto bueno a dos proyectos de vivienda a precio limitado correspondientes a la reconversión de locales.

Los arquitectos consideran, sin embargo, que es necesario generar un mercado mucho más amplio de vivienda a precio limitado que permita a los residentes acceder a ella y advierten de que las últimas medidas adoptadas por el Govern balear pueden tener un recorrido mucho menor del anunciado en Ibiza.

La Demarcación pitiusa del COAIB cuestiona concretamente la aplicación en las Pitiusas de la ley que regula los proyectos residenciales estratégicos. Oliva considera que el texto está «muy condicionado» por factores que se dan fundamentalmente en Mallorca y que no se han tenido suficientemente en cuenta las características urbanísticas de Ibiza y Formentera.

«Hay requisitos que son difíciles de cumplir aquí por la fisionomía de los municipios», ha explicado. Entre ellos se encuentra la exigencia de que los suelos de transición destinados a estos proyectos colinden con edificios plurifamiliares ya construidos. Una circunstancia poco habitual en Ibiza porque, según Oliva, «el plurifamiliar siempre está en el núcleo central».

El análisis realizado por los arquitectos reduce considerablemente las posibilidades de desarrollar estos proyectos. La ciudad de Ibiza cuenta con tres suelos de transición que podrían acogerse a la ley. Sant Josep dispone de cinco zonas de transición, pero únicamente dos tendrían la superficie necesaria. En el resto de municipios de Ibiza, según el COAIB, ningún suelo cumple actualmente con lo estipulado por la norma.

De «miles» a un máximo de 500

Las conclusiones de los arquitectos chocan con las expectativas trasladadas el pasado mes de junio por Govern, Consell y ayuntamientos de Ibiza al anunciar la ampliación hasta diciembre del plazo para tramitar la reclasificación de estos suelos.

El vicepresidente del Govern, Antoni Costa, aseguró entonces que la medida facilitaría la construcción de «miles de viviendas a precio limitado» en Ibiza durante los próximos años. Una previsión que el colegio profesional considera difícilmente alcanzable.

«Quien hizo la ley no tuvo en cuenta la realidad de Ibiza y Formentera», ha asegurado Oliva. «La cifra que dio el Govern de miles de viviendas es exagerada. En la ciudad de Ibiza, como mucho, podrían hacerse entre 400 y 500 viviendas en las áreas de transición. Y es el único municipio que cumple casi todas las condiciones».

El presidente de la demarcación pitiusa ha lamentado además que la normativa se haya elaborado sin tener suficientemente en cuenta la opinión de los arquitectos y las particularidades del mercado de las Pitiusas.

«Son normas que se redactan en despachos y sin pisar la calle», ha denunciado. Entre los factores que, a su juicio, deberían haberse contemplado se encuentran el elevado coste de construcción en Ibiza y Formentera y la necesidad de ofrecer incentivos a los promotores para afrontar proyectos de vivienda a precios asequibles.

Los arquitectos defienden que el mercado libre «tiene que existir», pero advierten de que sin una oferta paralela a precios que puedan asumir los residentes será difícil «mantener la isla». Por ello, Oliva insiste en la necesidad de «tomar ya medidas».