¿Qué porcentaje de los ingresos se lleva tu hipoteca? Mapa de Castilla y León por provincias

Castilla y León se consolida como una de las comunidades autónomas donde resulta más fácil acceder a una vivienda, tanto en compra como de alquiler. El esfuerzo medio que deben realizar las familias para pagar la hipoteca de una vivienda tipo se encuentra muy por debajo del 25 % que se necesitan de media de España.

En concreto, Palencia y León destacan entre las zonas más asequibles para los propietarios. En el caso de Palencia, el esfuerzo se sitúa en torno al 13 %, una de las cifras más bajas de toda España, solo por detrás de Jaén, Ciudad Real, Lérida, Teruel y León. En esta última provincia, el porcentaje de los ingresos netos que se destinan a la hipoteca se encuentra en el 11 %, lo que refleja un mercado estable, con precios moderados y un equilibrio entre oferta y demanda, según el último informe de Idealista correspondiente al tercer trimestre de 2025.

En Soria la tasa de esfuerzo para pagar la hipoteca ronda el 20 %, ligeramente por encima pero aún muy por debajo de los niveles de tensión que presentan otras zonas del país. Burgos y Valladolid se mueven entre el 21 % y el 24 %, con precios algo más elevados en las capitales y su entorno metropolitano, mientras que Segovia alcanza el 25 %, lo que la convierte en la provincia más cara de la comunidad.

En Salamanca la cifra se eleva al 26 %, impulsada por la fuerte demanda vinculada a su población universitaria y al dinamismo del mercado del alquiler. Ávila y Zamora, con tasas que oscilan entre el 20 % y el 22 %, se mantienen también en niveles cómodos de accesibilidad.

En conjunto, Castilla y León se sitúa entre las comunidades con menor presión inmobiliaria del país, solo superada por regiones como Castilla-La Mancha y Extremadura en facilidad para acceder a una vivienda en propiedad. En un momento de encarecimiento generalizado de la vivienda y subida de tipos de interés, el equilibrio entre precios y poder adquisitivo en Castilla y León actúa como un freno natural frente a la tensión que se observa en otras zonas.

Sin embargo, los expertos advierten de que esta estabilidad también responde a un menor dinamismo demográfico y a una demanda más contenida, especialmente en provincias del interior, donde el envejecimiento y la pérdida de población limitan la rotación del mercado.

El alquiler

En el caso del alquiler, la tendencia es similar. El esfuerzo medio que deben realizar los hogares castellanos y leoneses para arrendar una vivienda de dos habitaciones se mueve entre el 20 % y el 26 % de los ingresos familiares, frente al 36 % de la media nacional.

Palencia y Soria figuran entre las provincias más baratas para alquilar, con tasas del 20 %, seguidas por León (21 %), Zamora (22 %) y Burgos (23 %). Valladolid y Salamanca se sitúan algo por encima, en torno al 25 %, mientras que Segovia roza el 30 %, el límite máximo que los expertos consideran saludable. Su cercanía con Madrid y la presión de la segunda residencia explican que sea la única provincia castellana y leonesa donde el esfuerzo para alquilar se acerca al nivel de las grandes capitales.