El estatuto de la comunidad debe regular su uso
Problemas de vecinos
Los tribunales lo dejan claro: es posible guardar bicicletas y otros objetos en una plaza de garaje
En las comunidades de vecinos la frontera entre el uso y el abuso es realmente fina, con lo que conviene una normativa clara que evite las disputas
El uso y disfrute de los garajes es foco habitual de problemas para los vecinos en los edificios, la cuestión es que se trata de un espacio en el que se dan la mano la propiedad privada y la comunitaria, pues aunque las plazas de garaje son de propiedad privada, las zonas comunes no, de hecho deben ser zonas cuyo uso compartido esté regulado por los estatutos comunitarios.
Mejor un buen estatuto
Uno de los principales problemas es precisamente el uso que los propietarios hacen de su plaza de garaje, si se respetan o no las líneas o si la plaza de garaje se convierte en un trastero para objetos como bicicletas, cajas o botellas de vino.
La sentencia dice que podemos almacenar cosas si no molestamos a otros vecinos
En este caso ha sido la Audiencia Provincial de Guipúzcoa quien sienta jurisprudencia y permite guardar otras cosas además del coche en una plaza de garaje, siempre con un límite: las líneas que delimitan la plaza.
Depende de el qué y el cómo
Los hechos comenzaron por la denuncia de una comunidad de vecinos contra los propietarios de una plaza en la que además de coches había bicicletas y otros enseres. La comunidad de vecinos denunció que estos objetos están prohibidos por los estatutos y resultan «dañinos para la finca al ser molestos, insalubres, nocivos, peligrosos e ilícitos. Incluso un foco de incendios y ratas».
La sentencia de la Audiencia ha sido relativamente sencilla, no existe prueba que demuestre ninguno de estos extremos, pues los objetos depositados por el vecino no provocan molestias no son focos de ratas ni de nada parecido, explica. También insiste en que tampoco son un foco potencial de incendios.
Otra cosa muy diferente sería que hubieran almacenado papel, bidones de combustible o bombonas de gas butano, en cuyo caso el peligro sería muy real, todo ello sin citar que en caso de algún tipo de incidente es muy posible que el seguro no diera cobertura.
La clave está en no molestar a otros residentes
En cualquier caso las ordenanzas del edificio deberían regular este uso para evitar los abusos habituales en los garajes vecinales, en los que este tipo de situaciones son muy habituales.
En estos casos se impone la educación y la cordura entre los vecinos, intentando que sea el presidente de la comunidad quien trate de hacer entrar en razón a los afectados, recurriendo a la autoridad como última solución, pues en ocasiones es mejor un mal acuerdo que abrir una guerra con los vecinos.
