Subrogar la hipoteca con otro banco suele ser la mejor solución
Soluciones
Novación, subrogación o cancelación. Las mejores opciones para evitar la escalada hipotecaria
Los clientes reclaman soluciones a los bancos en vista de las renovaciones de cuota de los próximos meses
La pesadilla hipotecaria que llegará en los próximos meses se debe a que habrá pasado un año desde que empezó la subida del Euríbor y las revisiones a 12 meses ya suman casi un 3 % y podrían llegar al 5 %.
Hay clientes con cuotas de 400 euros mensuales que, al informarse sobre la renovación, descubren que subirá a 600 euros con todos los problemas que arrastra para muchas familias una subida de 200 euros.
Ante esta situación, se pueden tomar tres decisiones sobre la hipoteca en cuestión para abaratar los intereses. Consiste en renegociar con la propia entidad o pedir ofertas a otros bancos y comparar. En muchos casos, las condiciones económicas mejoran, pero las entidades exigen más condiciones para reducir los intereses como seguros o alarmas.
Novación
Se trata de modificar las condiciones de la hipoteca con la misma entidad bancaria. Esto puede incluir una reducción en los intereses, un cambio en la cuota mensual o una alteración en el plazo de la hipoteca. La novación puede tener costes asociados, como comisiones bancarias.
El cliente deberá pagar la comisión de novación del préstamo y, en algunos casos, la nueva tasación, mientras que la entidad pagará los actos jurídicos documentados y los gastos de notaría, gestoría y registro.
Subrogación
Esta opción supone cambiar la entidad bancaria con la que se tiene la hipoteca por otra que ofrezca mejores condiciones. La subrogación puede ser dentro del mismo banco o con otro. Con esta opción no se podrá ampliar el préstamo.
El cliente deberá pagar la comisión de subrogación que fije el banco y la tasación de la vivienda mientras que el banco pagará los gastos de notaría, registros y gestoría.
Cancelación
En este caso se trata de liquidar la hipoteca por completo. En otros tiempos, esta opción se utilizaba para finalizar el pago de la hipoteca de un solo pago en el caso de la cancelación total o dejar una última cuota para que fuera parcial y evitar comisiones.
Ahora, esta opción se utiliza para cancelar la relación con un banco y llevar la hipoteca a otro donde se han negociado mejores condiciones. También supone gastos para el cliente como la comisión de cancelación, y los de gestoría, también la de apertura en el caso de que el nuevo banco la incluya.
