Qué se puede hacer con un propietario que no paga los recibos
Consultorio inmobiliario
Un vecino lleva dos años sin pagar la Comunidad ni las derramas, ¿qué podemos hacer?
El abogado y experto inmobiliario Víctor Ortiz aclara las dudas de los lectores de El Debate
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Un vecino lleva sin pagar dos años de Comunidad ni derramas. ¿Qué podemos hacer?
Francisco Javier
Si un vecino no paga las cuotas de la comunidad o las derramas durante un tiempo prolongado, hay varias acciones que se pueden tomar:
En primer lugar, es recomendable intentar la comunicación con el vecino moroso. A veces, las personas atraviesan situaciones económicas difíciles y puede que estén dispuestas a llegar a un acuerdo para pagar la deuda de forma fraccionada. Mi recomendación en todo momento es que cualquier comunicación se haga o quede reflejada por escrito.
Es la junta de propietarios, quien debe acordar por mayoría la reclamación de la deuda al vecino moroso. Es importante llevar un registro detallado de todas las deudas pendientes, así como de las comunicaciones y acuerdos de la junta.
Si no se llega a un acuerdo por otras vías, se puede iniciar un procedimiento judicial para reclamar la deuda. El proceso empieza con un requerimiento de pago al deudor y, si este no paga, se puede solicitar un juicio monitorio. Si el deudor se opusiese, el proceso continuará como un juicio ordinario. Si no se opone, se podrá solicitar la ejecución de la sentencia y el embargo de bienes del deudor.
Es importante tener en cuenta que el proceso judicial puede ser largo y costoso, por lo que es recomendable intentar llegar a un acuerdo antes de llegar a esta instancia. Además, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho civil.
Cuando en una comunidad de vecinos la entrada al garaje consta de una sola entrada y en rampa pronunciada, si coinciden dos coches uno entrando y otro saliendo, ¿quién tiene prioridad y quién debe de hacer maniobra hacia atrás?
Luis
En España, no hay una norma específica que regule la prioridad en rampas de garajes de comunidades de vecinos. Generalmente, se aplica el sentido común y se llega a un acuerdo entre los vecinos para establecer unas normas de prioridad. A veces, se establece que el vehículo que sale tiene prioridad, porque es más difícil maniobrar marcha atrás en una rampa ascendente. En otros casos, se da prioridad al vehículo que entra, especialmente en calles muy transitadas donde puede ser difícil dar marcha atrás.
Es importante que esta norma se establezca claramente y se comunique a todos los vecinos para evitar malentendidos y conflictos. También puede ser útil instalar espejos o cámaras para ayudar a los conductores a ver si hay otros vehículos en la rampa. En última instancia, la decisión sobre quién tiene prioridad dependerá del acuerdo al que lleguen los vecinos.
Asesor inmobiliario
Desde El Debate respondemos a las preguntas sobre vivienda y otros asuntos inmobiliarios con la ayuda de Víctor Ortiz, abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
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