Okupas de garaje, qué hacer si ocupan tu plaza de aparcamiento
Plazas de garaje, la 'vía rápida' para convertirse en rentista con una rentabilidad de hasta el 6 %
Con unos costes mucho más accesibles que la compra de vivienda, los aparcamientos permiten invertir en bienes raíces sin grandes presupuestos
Así son las plazas de garaje que exige la Unión Europea
Pocas opciones más atractivas para comenzar a invertir en bienes raíces que las plazas de garaje. A veces poco valoradas, ofrecen sin embargo una rentabilidad que, de media, oscila entre el 4 y el 5 % y supera, en ocasiones, el 6. Una inversión, en líneas generales, segura que prácticamente duplica el rédito de las Letras del Tesoro a doce meses.
Con el coste de la financiación de nuevo en niveles elevados, tras las últimas subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), las plazas de aparcamiento suponen además una oportunidad de inversión para aquellos patrimonios que no pueden permitirse afrontar el elevado desembolso que supone la compra de una vivienda.
Ahora bien, no todas las ciudades ofrecen las mismas oportunidades, como pone de manifiesto un reciente informe de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que pone de manifiesto que, de las grandes capitales, Madrid y Valencia ofrecen en general precios caros o muy caros y menores rendimientos. En mejor situación se coloca Barcelona.
Las mejores oportunidades, en cambio, se sitúan en Sevilla, donde algunos barrios, como Palmete-Padre Pío ofrecen rendimientos de hasta el 11 %. Eso sí, no conviene quedarse solo con la cifra, puesto que en ocasiones los rendimientos más elevados se encuentran en barrios degradados o conflictivos, que pueden suponer un mayor nivel de riesgo.
«Una menor rentabilidad puede ser conveniente si queremos tener unos ingresos recurrentes con una mayor seguridad de cobro», aconsejan desde el portal Fincas y Casas de la OCU.
Madrid y Barcelona
Pese a todo, en Madrid y Barcelona también hay un mercado atractivo, según resaltan desde el portal inmobiliario Pisos.com. «Las restricciones a la movilidad de los coches más contaminantes han multiplicado el interés por las plazas de garaje, tanto en Madrid y Barcelona capital, donde las ordenanzas municipales son bastante estrictas», apunta Ferran Font, responsable de su servicio de Estudios.
En la capital el precio medio de un aparcamiento alcanza los 33.544 euros, frente a los 24.734 de Barcelona. Sin embargo, en la Ciudad Condal es más caro alquilar una plaza de garaje: 106 euros frente a 89. Ello hace que la rentabilidad media sea del 4,06 % en Madrid y del 5,33 % en Barcelona, según Pisos.com. En la capital el barrio más atractivo es Vicálvaro (8,14 %), mientras que Chamartín es el menos interesante (1,47 %).