Plaza de aparcamiento
Las plazas de garaje se revalorizan más de un 16 % desde la pandemia en plena fiebre inversora
Son un activo con alta rentabilidad y con una inversión inicial muy reducida, destacan los expertos, aunque no están exentas de riesgos
Sigue la fiebre por las plazas de garaje. El año pasado se pagaron de media 12.495 euros por un aparcamiento, un 7,5 % más que en 2022 y un 16,6 % más que en 2019, el año anterior a la pandemia, según datos de Fotocasa publicados en el estudio Variación acumulativa de los garajes en España en 2023.
Los datos del portal inmobiliario ponen en relieve un importante incremento del precio medio en los últimos años, con una revalorización, por ejemplo, del 12,5 % en el último lustro. En los últimos meses, además, los precios se han incrementado en 13 comunidades autónomas y 29 capitales de provincia.
«Son un activo con alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida sin obligar a solicitar crédito bancario», destaca María Martos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Martos considera que «el contexto macroeconómico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios, dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje». Más aún, subraya, en un período de «transformación» e «incertidumbre» como el actual.
Mientras que en el último año el precio de los garajes se ha disparado un 14,7 % en Andalucía, un 31,1 % en Baleares y un astronómico 44,1 % en Navarra –siempre tomando como referencia los anuncios publicados por Fotocasa–, en el mismo período ha retrocedido un 5,9 % en Madrid, un 9,3 % en Castilla La Mancha y un 11,3 % en Cantabria.
Los precios se han incrementado en el 64 % de las capitales de provincia, con Palma de Mallorca (38,7 %), Cáceres (32,8 %) y Las Palmas de Gran Canaria (22,7 %) liderando los incrementos. En cambio, Guadalajara y Toledo registran un retroceso importante, del 36,4 % y el 17,7 %, respectivamente.
Hay incluso diferencias notables sin salir de la misma ciudad. En Madrid, por ejemplo, los precios retrocedieron un 13 % en Chamberí, hasta los 28.491 euros, mientras que en San Blas se incrementaron un 35,3 %, hasta los 17.878 euros. En Barcelona los precios subieron en Les Corts (3,0%), Nou Barris (2,9%), Horta – Guinardó (1,8%), mientras que cayeron un 17,9 % en Ciutat Vella.
A mayor riesgo, mayor rendimiento
Estudios anteriores sobre el tema reflejan que las mayores oportunidades se encuentran fuera de las grandes ciudades. Así, según la OCU Madrid y Valencia ofrecen en general precios caros o muy caros y menores rendimientos. En mejor situación se coloca Barcelona.
Las mejores oportunidades, en cambio, se sitúan en Sevilla, donde algunos barrios, como Palmete-Padre Pío ofrecen rendimientos de hasta el 11 %. Eso sí, no conviene quedarse solo con la cifra, puesto que en ocasiones los rendimientos más elevados se encuentran en barrios degradados o conflictivos, que pueden suponer un mayor nivel de riesgo.
Una menor rentabilidad puede ser conveniente si queremos tener ingresos recurrentes con mayor seguridad , afirma la OCU
«Una menor rentabilidad puede ser conveniente si queremos tener unos ingresos recurrentes con una mayor seguridad de cobro», aconsejan desde el portal Fincas y Casas de la OCU.
