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19 de abril de 2024

Índice de Esfuerzo para comprar una vivienda por comunidades autónomas

Índice de Esfuerzo para comprar una vivienda por comunidades autónomasDavid Díaz

Datos

Hasta 20 años de sueldo para comprar un piso: el drama de la vivienda, autonomía a autonomía

La media nacional se sitúa en 7,6 años de salario íntegro tras descender un 1,3 % en el primer trimestre, con fortísimas diferencias entre regiones

Los españoles necesitan ahorrar, de media, 7,6 años de salario íntegro para comprar una vivienda. Y en Baleares la cifra escala hasta los 19,9 años, según los últimos datos de la Sociedad de Tasación, correspondientes al primer trimestre de 2024.
La situación, de hecho, ha continuado empeorando en las Islas hasta alcanzar el peor nivel de la serie histórica. Ello pese a que, a nivel nacional, la situación ha mejorado ligeramente en el arranque del año, con un descenso del 1,3 % en términos interanuales y un ligero recorte del -0,1 % en términos trimestrales.
Seis de 17 autonomías registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo los aumentos más acusados, después de los de Baleares, los de La Rioja, con un alza superior al 10 % interanual. El resto de las comunidades reflejan leves descensos en sus índices de esfuerzo medidos con este indicador, que se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
«El ciclo inmobiliario de la vivienda continúa aproximándose a un nuevo punto de inflexión, tanto por el lado de la actividad inmobiliaria –número de compraventas registradas en el mercado de vivienda nueva y usada–, como por la parte de los precios de la vivienda, que reflejan mayor resistencia a la baja, y que, en su caso, se materializan a través de menores incrementos de precios», destaca Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación.

El precio sigue subiendo

El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 €/m² en marzo de 2024, tras registrar una variación anual positiva del 3,5 % y semestral del 1,7 %. Previamente, en diciembre de 2023, el importe medio se situó en 1.852 €/m², tras un incremento anual del 3,6 % y semestral del 1,8 %.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 1.883 €/m² a fecha junio de 2023, lo que supondría un incremento anual del 3,5 % y semestral del 1,7 %.
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