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Consultorio inmobiliario
¿Se puede desahuciar a un inquilino de habitación que no paga su parte?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, aclaran las dudas de los lectores de El Debate sobre los derechos de los propietarios
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
¿Se puede desahuciar a un inquilino de habitación que no paga su parte?
Raquel
Desahuciar a un inquilino que no paga su parte del alquiler con más o menos facilidad depende de si el contrato por el que se rige el arrendamiento está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) o al Código Civil, siendo esta segunda la normativa más fácil a la que sujetarse para poder desahuciar con más facilidad en caso de incumplimiento.
Obligatoriamente deberemos de cumplir con las formalidades que requiere la ley pero en ambos casos, se podrá desahuciar al inquilino moroso
Obligatoriamente deberemos de cumplir con las formalidades que requiere la ley pero en ambos casos, se podrá desahuciar al inquilino moroso.
De todas formas, mi recomendación es que busques asesoramiento específico sobre tu caso concreto a fin de poder solventarlo de la mejor manera posible.
¿Hay que declarar en la Renta 2023-2024 el alquiler si el inquilino no me paga?
Jero
En la mayoría de los casos, el hecho de que un inquilino no pague el alquiler no exime al propietario de la obligación de declarar el alquiler en su declaración de la renta.
La renta generada por el alquiler de una propiedad se considera un ingreso imponible y, generalmente debe ser declarada en la declaración de la renta, incluso si el inquilino no paga.
La renta generada por el alquiler de una propiedad se considera un ingreso imponible
Dicho esto, en el mismo sentido, se permite que el arrendador minore la base imponible de sus ingresos en el importe de las rentas no satisfecha por el arrendatario como «saldo de dudoso cobro» cuando existan al menos seis mensualidades vencidas y no cobradas a la finalización del periodo impositivo.
En este sentido, te recomendaría consultar con un asesor fiscal para obtener asesoramiento específico sobre cómo manejar fiscalmente la situación del impago del alquiler en tu declaración. Cada situación puede ser única y puede haber otras circunstancias a tener en cuenta.
Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
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