El fallo que muchos españoles repiten al comprar una casa

La compra de una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes en la vida. Sin embargo, hay aspectos clave que a menudo pasan desapercibidos y que pueden derivar en gastos inesperados. En un reciente vídeo de TikTok, Andrés Millán (@lawtips) analiza varios errores comunes que suelen cometer los compradores, especialmente en lo relativo al IVA de las plazas de garaje.

Uno de los primeros aspectos a tener en cuenta es la aplicación del IVA. Si la vivienda y la plaza de garaje se adquieren conjuntamente en el mismo acto de compraventa, «ambas tributarán al tipo reducido del 10 %». No obstante, si la plaza de garaje se compra por separado, fuera de ese mismo acto, «se le aplicará el tipo general del 21 %».

Otro aspecto crucial a considerar es la compra de más de una plaza de garaje. De acuerdo con la normativa vigente, si se adquieren junto con la vivienda, «únicamente las dos primeras plazas tributan al tipo reducido del 10 %. A partir de la tercera, el IVA aplicable será del 21 %».

La distinción se basa en la presunción de que, al comprar más de dos plazas, el objetivo del comprador es la inversión y no únicamente cubrir una necesidad personal de estacionamiento. Este detalle puede tener un impacto significativo en el coste total y resulta fundamental tenerlo en cuenta al planificar la operación.

Opciones para evitar gastos innecesarios

Una posible solución que Andrés Millán plantea en su vídeo es «la unificación de varias plazas de garaje en una sola», lo que, si se gestiona correctamente, podría suponer un ahorro en el IVA. Aun así, esta alternativa conlleva ciertos riesgos, dado que en caso de querer vender una plaza por separado en el futuro, podrían surgir complicaciones legales y financieras.

Por ello, es fundamental valorar el uso que se hará de la propiedad y considerar que cualquier modificación en la operación de compra puede afectar a la inversión a largo plazo.

La claridad en los términos de la compraventa, respaldada por un buen asesoramiento, es clave para evitar errores que puedan traducirse en pérdidas económicas. Tomar decisiones informadas, guiadas por expertos como Andrés Millán, es fundamental para llevar a cabo una adquisición segura y evitar complicaciones en el futuro.