Más de 30.000 euros por una casa de 300.000: expertos piden reducir el mordisco de Hacienda sobre la vivienda

España está inmersa en una crisis de vivienda que no da tregua a aquellos españoles que están buscando adquirir una. Mientras la demanda sigue incrementándose, el intervencionismo promovido por parte del Gobierno está estrangulando la oferta inmobiliaria. Este desfase está tensionando unos precios ya de por sí muy elevados y dificultando aún más el acceso a la vivienda. Además, la carga tributaria no ayuda, tal y como denuncia un estudio de El Observatorio de la Universidad Francisco de Vitoria (UFV) en el que se analiza la situación del mercado de la vivienda.

La presión fiscal en la vivienda es significativamente superior a la media europea, gravando todas las fases del ciclo inmobiliario. De hecho, la recaudación por la tributación de la vivienda representa, aproximadamente, 52.200 millones de euros, un 3,5 % del PIB en España.

Actualmente, quien quiera comprar una vivienda nueva tiene que pagar un 10 % de IVA. Sin embargo, las viviendas de segunda mano están gravadas con el impuesto de transmisión que oscila entre el 6 % y el 13 %. Teniendo en cuenta estos tipos impositivos, una persona joven que quiera comprar una vivienda de 300.000 euros –algo muy difícil en la actualidad– tiene que reunir entre 18.000 y 30.000 euros más para Hacienda.

Además, a ellos hay que añadir otro impuesto, el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la escritura de compraventa, que se mueve entre otro medio punto y punto y medio. Es decir, habría que añadir el pago de otros entre 1.500 y 4.500 euros.

«Cuando los ciudadanos van tan al límite para poder comprar, ese importe adicional tributario puede impedir que puedan comprar en ese momento, de manera que, si continúan ahorrando para pagar la parte tributaria, probablemente cuando consigan ese ahorro el precio habrá subido todavía más, incrementando el esfuerzo para poder pagar tanto el precio de la vivienda como el impuesto», lamentan desde el Observatorio Económico de la UFV.

Estas cargas fiscales, según el análisis del Observatorio, incrementan el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda, especialmente entre los jóvenes y las familias de renta media. «Todo ello contribuye a hacer imposible el acceso a la vivienda de muchas personas, que tienen que saber que es el intervencionismo y la voracidad recaudatoria quienes están jugando en su contra», aseguran.

«Frena la movilidad»

El Instituto de Estudios Económicos (IEE) ya avisó de esta problemática, y denunció que esta «fiscalidad excesiva desincentiva la inversión inmobiliaria y actúa como freno para la movilidad residencial». El tipo marginal efectivo de imposición sobre la vivienda en propiedad se sitúa en el 30,3 % en España, frente al 9,7 % de la OCDE y el 6,5 % de la UE.

Además, existe un mapa desigual entre autonomías. Mientras la Comunidad de Madrid se consolida como la región más competitiva fiscalmente en el ámbito de la vivienda, destacando su capacidad para ofrecer un entorno impositivo favorable, Cataluña se sitúa en el último puesto.