Prórroga extraordinaria al alquiler: ¿Estoy obligado a mantener a mi inquilino si lo solicita?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– Con la prórroga obligatoria hasta 2027, ¿puede un propietario recuperar su vivienda o está obligado a mantener al inquilino?

En general, el propietario no puede recuperar la vivienda libremente. Si el inquilino solicita la prórroga extraordinaria y cumple los requisitos, el propietario está obligado a mantener el contrato durante ese periodo adicional (hasta dos años).

Esta medida funciona como una extensión obligatoria del contrato de alquiler, manteniendo las mismas condiciones y la misma renta (con las actualizaciones legales permitidas).

Esta medida funciona como una extensión obligatoria del contrato de alquiler

No obstante, existen excepciones en las que el propietario podrá recuperar la vivienda si:

● Necesita el inmueble para uso propio o de familiares directos, siempre que esta posibilidad esté prevista en el contrato, o

● El inquilino incumple el contrato de alquiler (por ejemplo, impago o uso indebido).

Es importante tener en cuenta que la no convalidación no implica la anulación de los efectos producidos durante su vigencia

En cuanto a la validez de la prórroga, esta entró en vigor mediante Real Decreto Ley 8/2026 el 20 de marzo de 2026, y debe ser convalidada por el Congreso en un plazo de 30 días –que serán 41 por los fines de semana y festivos–. Si se aprueba, la medida queda definitivamente vigente; si no se convalida, el decreto decae. En este último caso, es importante tener en cuenta que la no convalidación no implica la anulación de los efectos producidos durante su vigencia, lo que puede generar incertidumbre. Espero haberte ayudado.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.