Mi alquiler vence en 2026: ¿puede el casero echarme o subir el precio tras tumbarse la prórroga?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– Mi contrato de alquiler vence este año y la prórroga extraordinaria ha sido tumbada en el Congreso, ¿puede mi casero obligarme a irme o subir el precio?

Es una pregunta muy frecuente estos días. En mi opinión, depende de si tu contrato sigue en vigor y de si solicitó o no la prórroga extraordinaria durante la vigencia del Real Decreto, es decir, antes de su derogación.

En primer lugar, mientras el contrato esté vigente, el arrendador no puede ni obligarte a abandonar la vivienda ni modificar el precio fuera de los términos pactados. Tienes derecho a permanecer en el inmueble hasta la finalización del contrato y, en su caso, de las prórrogas legales obligatorias previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Mientras el contrato esté vigente, el arrendador no puede ni obligarte a abandonar la vivienda ni modificar el precio fuera de los términos pactados

Una vez llegue la fecha de vencimiento, la situación cambia. Tras la caída de la prórroga extraordinaria, si no la solicitaste a tiempo, el propietario puede optar por no renovar el contrato, lo que implicaría que tendría que abandonar la vivienda. Asimismo, si te ofrece un nuevo contrato, podrá fijar un precio distinto, sin estar sujeto a los límites extraordinarios que ya no están en vigor.

Por el contrario, si solicitaste la prórroga extraordinaria antes de que esta fuese derogada, en mi opinión existen argumentos para sostener que dicha solicitud podría seguir siendo válida y permitirle permanecer en la vivienda durante el periodo adicional previsto en el Real Decreto. No obstante, se trata de una cuestión controvertida, por lo que podría dar lugar a discrepancias entre las partes.

Si solicitaste la prórroga extraordinaria antes de que esta fuese derogada, en mi opinión existen argumentos para sostener que dicha solicitud podría seguir siendo válida

En definitiva, si no medió solicitud de prórroga, el arrendador puede no renovar el contrato y plantear nuevas condiciones económicas al vencimiento; pero en ningún caso puede hacerlo antes de que finalice el contrato vigente ni de forma unilateral durante el mismo.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.