Alquiler: ¿Puede un propietario entrar en la vivienda si el inquilino deja de pagar y parece haber abandonado el piso?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– ¿Puede un propietario entrar en una vivienda alquilada si el inquilino deja de pagar y parece haber abandonado el piso?

Aunque el inquilino lleve meses sin pagar el alquiler y existan indicios de que ha abandonado la vivienda, el propietario no puede entrar libremente en el inmueble sin autorización o sin seguir el procedimiento legal adecuado.

En España, mientras el contrato de arrendamiento siga vigente, la vivienda constituye el domicilio del inquilino, incluso aunque no esté pagando la renta. Entrar en el piso sin consentimiento podría llegar a considerarse un delito de allanamiento de morada.

En España, mientras el contrato de arrendamiento siga vigente, la vivienda constituye el domicilio del inquilino

Es relativamente frecuente que los vecinos informen de que nadie vive ya en la vivienda, que no se recoge el correo o que el inmueble parece vacío. Sin embargo, esos indicios no son suficientes por sí solos para que el propietario pueda acceder legalmente al inmueble.

Mi recomendación es que antes de entrar en la vivienda:

● Intentar contactar con el inquilino por medios fehacientes.

● Revisar si existe una entrega de llaves o comunicación de abandono.

● Recopilar pruebas del posible abandono.

● Consultar con un abogado especializado en arrendamientos urbanos.

Cuando existe impago del alquiler, la vía legal adecuada es interponer una demanda de desahucio por falta de pago. Este procedimiento permite recuperar la posesión de la vivienda con garantías jurídicas y evitar posibles responsabilidades.

Cuando existe impago del alquiler, la vía legal adecuada es interponer una demanda de desahucio por falta de pago

En algunos casos, si el abandono de la vivienda está claramente acreditado, puede estudiarse una recuperación de la posesión, pero siempre es recomendable actuar con asesoramiento legal previo.

Ante la duda sobre si existe realmente un abandono del inmueble, lo más prudente es acudir a un profesional especializado antes de actuar.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.