Los precios de la vivienda ya superan los de la burbuja inmobiliaria en todas las CC.AA. menos en una

Con los precios de la vivienda disparados, ya sólo una comunidad autónoma no ha superado todavía los precios de la burbuja de la primera década de los 2000, una vez que otras dos regiones han rebasado el listón en el primer trimestre de 2026, según los últimos datos del Índice de Precios de la Vivienda publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Navarra es la única comunidad autónoma que todavía no ha superado los valores alcanzados antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria de la primera década del siglo XXI. El resto de las regiones cuenta con precios más hinchados. Las últimas en superar los valores previos a la explosión de la crisis financiera han sido Castilla-La Mancha y La Rioja, durante el primer trimestre de 2026.

El siguiente gráfico muestra la evolución trimestral de los precios de la vivienda desde 2007 hasta el primer trimestre de 2026, tomando como referencia los precios de 2025. El índice está calculado con la base 100 de los precios de 2025. Este índice sirve para comparar los precios de cada comunidad autónoma entre sí, no entre las diferentes regiones.

La primera región que superó los precios de la burbuja fue Baleares, en 2021, y desde entonces no ha dejado de crecer. Andalucía lo rebasó en 2022, y la Comunidad de Madrid y Canarias en 2023. En 2024, España en su conjunto superó los precios de antes de la crisis financiera, y por comunidades autónomas lo hicieron la Comunidad Valenciana, Galicia, Región de Murcia y Cantabria. En 2025, Cataluña, País Vasco, Aragón, Castilla y León y Extremadura superaron sus respectivos máximos de la burbuja inmobiliaria.

Aunque Navarra todavía no ha rebasado los precios de la burbuja, es la región donde más han subido los precios en comparación con su mínimo de las dos últimas décadas. Los precios en la comunidad foral han subido un 90 % en comparación con los que tenían en 2014. En Cataluña, la segunda región con mayor aumento respecto de su mínimo, ha subido un 87 % desde ese año; en Aragón, un 82 %; en La Rioja, un 79 %; y en la Comunidad de Madrid, un 76 %.

44 trimestres de subidas seguidas

Con la subida del primer trimestre de 2026, ya son 44 los trimestres consecutivos con incrementos de precios en España, tanto de vivienda nueva como de segunda mano. Todos desde el segundo trimestre de 2015.

El precio de la vivienda libre subió un 12,9 % en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2025. Esta tasa del 12,9 % es la más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1 %, y se produce después de que la vivienda de segunda mano haya experimentado en el primer cuarto del año su mayor incremento en 19 años, con un fuerte avance del 13,5 %.